¿Cómo solicito la devolución de la Plusvalía Municipal?

La crisis económica provocó el desplome del precio de la vivienda pero los Ayuntamientos no dejaban de cobrar el Impuesto por el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana “Plusvalía”, incluido en los casos en los que la venta del inmueble se hacía con pérdidas para el vendedor.

Distintos Juzgados y Tribunales había puesto en duda que pudiese exigirse el impuesto cuando la transmisión del bien no generaba incremento alguno de valor.

El 16 de Febrero de 2017 el Tribunal Constitucional sentenció que dicho impuesto, aplicado en aquellos casos en que no se ha producido incremento de valor en el bien transmitido, vulneraba la Constitución.

Si este es su caso, puede solicitar la devolución de la Plusvalía pagada.

INICIAR EL PROCEDIMIENTO DE DEVOLUCIÓN DE INGRESOS INDEBIDOS.

Si hemos  abonado al Ayuntamiento el impuesto, el camino para solicitar la devolución del importe pagado por la “Plusvalía municipal” es el procedimiento de devolución de ingresos indebidos.

Para iniciar el procedimiento se debe formular una solicitud dirigida al órgano competente para resolver, en este caso el Ayuntamiento, y deberá contener, conforme al Art.17 Real Decreto 520/2005, los siguientes datos:

– Justificación del ingreso indebido, que es el justificante de haber pagado el impuesto de Plusvalía.
– Documentos que acrediten el derecho a la devolución, así como cuantos elementos de prueba considere oportunos a tal efecto (por ejemplo, escrituras de compra y de venta del inmueble o una tasación).
– El medio elegido para hacer efectiva la devolución: transferencia o cheque cruzado o nominativo.
– En su caso solicitud de compensación, si se tiene alguna otra deuda con la Administración.

La devolución de ingresos indebidos prescribe a los 4 años, contados desde el día en que se produjo el ingreso indebido, es decir, desde que se abonó la Plusvalía municipal.

 

TRAMITAR EL PROCEDIMIENTO DE DEVOLUCIÓN.

Una vez presentada la solicitud,el Ayuntamiento comprobará las circunstancias que, en su caso, determinen el derecho a la devolución de la Plusvalía, la realidad del ingreso y su no devolución posterior, así como la titularidad del derecho y la cuantía de la devolución.
Para ello, el órgano competente para la tramitación podrá solicitar los informes que considere necesarios.

Cuando el Ayuntamiento notifique al obligado tributario la propuesta de resolución, este tendrá un plazo de 10 días para presentar las alegaciones y los documentos y justificantes que estime necesarios.

No obstante, se podrá prescindir de dicho trámite cuando no se tengan en cuenta otros hechos o alegaciones que las realizadas por el obligado tributario o cuando la cuantía propuesta a devolver sea igual a la solicitada, excluidos los intereses de demora.

Finalizadas las actuaciones, el órgano competente para la tramitación elevará al órgano competente para resolver la propuesta de resolución.

RESOLUCIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE DEVOLUCIÓN.

El Art. 19 RD 520/2005, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento general de desarrollo de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, señala que el Ayuntamiento dictará una resolución motivada en la que, si procede, se acordará el derecho a la devolución, se determinará el titular del derecho y el importe de la devolución.

El interesado podrá entender desestimada su solicitud por silencio administrativo transcurrido el plazo máximo de seis meses sin haberse notificado la resolución expresa.

RECURRIR LA RESOLUCIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE DEVOLUCIÓN DE INGRESOS INDEBIDOS.

La resolución que se dicte, en caso de no ser favorable a los intereses del contribuyente, puede ser recurrida mediante recurso de reposición y de reclamación económico-administrativa, como señala el apartado 6 del Art. 221 Ley 58/2003.

Asimismo, si no se obtiene una resolución favorable a través de ninguno de estos recursos, el contribuyente puede acudir a los Juzgados, interponiendo un Recurso Contencioso – Administrativo; pero antes de iniciar esta vía recomendamos valorar si, ante el importe de la Plusvalía cuya devolución pedimos, compensa acudir a la vía judicial.

EJECUTAR LA DEVOLUCIÓN DE INGRESOS INDEBIDOS.

Reconocido el derecho a la devolución de la Plusvalía, por parte del Ayuntamiento se procederá a la devolución.

El Ayuntamiento procederá de oficio a la devolución cuando ésta se ordene en la resolución de un recurso o reclamación económico-administrativa, en sentencia u otra resolución judicial. Bastará para ello copia compulsada del acuerdo o resolución administrativa o el testimonio de la sentencia o resolución judicial.

Una vez reconocido el derecho a la devolución, puede solicitarla el obligado o dictarse de oficio aplicando el Reglamento General de Recaudación.

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LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS SUBE UN 17,3 % EN NOVIEMBRE Y ENCADENA 10 MESES SUBIENDO.

Según a informado el INE el día 12 de enero 2017, en noviembre se han realizado 33.806 operaciones de compraventa, lo que supone un incremento del 17,3% respecto a noviembre de 2015.

La imagen puede contener: cielo, crepúsculo y exterior

Se encadenan diez meses consecutivos de alzas interanuales, superior al experimentado en octubre de 2016, mes en el que estas operaciones aumentaron un 6,5% en tasa interanual.

Las transacciones sobre viviendas:

  • Usadas: incremento del 19,8%
  • Nuevas: incremento del 6,8%
  • Libres: suponen el 90,3%
  • Protegidas: suponen el 9,7%

En los 11 primeros meses de 2016, la compraventa de viviendas acumulaba un 14,2% de incremento respecto a 2015, gracias al avance en un 18,5% de las operaciones sobre viviendas usadas, ya que las realizadas sobre viviendas nuevas retroceden un 1,4%.

Andalucía ha sido la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el undécimo mes del año pasado, con 6.541 compraventas, seguida de Cataluña (5.476), Comunidad Valenciana (5.216) y Madrid (4.563).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (233), Navarra (363) y Cantabria (440).

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SI VENDES TU CASA NO PAGAS IMPUESTOS SI COMPRAS OTRA EN DOS AÑOS. ¿Y EN CONSTRUCCIÓN?

Si hemos vendido nuestra casa, para poder disfrutar de la exención por reinversión en vivienda habitual se puede comprar una vivienda terminada, en construcción o construirla como  autopromoción. Pero, ¿que plazo tenemos si la compramos en construcción para adquirirla?. El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) establece un plazo de dos años para acabar las obras y adquirir la nueva propiedad, desde la fecha de la transmisión. Por lo que antes de dos años la vivienda en construcción debe estar terminada y escriturada a nuestro nombre.

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Si se tiene más de 65 años no tendrá repercusión fiscal con la ganancia obtenida por la venta de su casa habitual. No hace falta reinvertir en una casa nueva ni en una renta vitalicia. Sino es vivienda habitual también estará exenta, siempre y cuando la ganancia se destinen a la creación de una renta vitalicia asegurada (es decir, en un producto de ahorro a largo plazo que comercializan las aseguradoras), con un límite de 240.000 euros y en un plazo de seis meses.

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TOP TEN DE LAS MEJORES HIPOTECAS DE JUNIO 2016

En 2015 la media de las hipotecas se situaba en el euríbor +1,25%. En un año han disminuido considerablemente los diferenciales, estando la mayoría de ellas están por debajo del euríbor +1,00%.

Estos diferenciales están en consonancia al euríbor. El pasado mes de mayo cerró al -0,013%, por lo que ya encadena cuatro meses negativo.

Tal y como ha comprobado el comparador de hipotecas de Bankimia, estas son las mejores hipotecas en junio:

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Las 10 hipotecas con un menor diferencial

1. La Hipoteca Privilegium VIP 70% de Banco Mediolanum se oferta a euríbor +0,89%, financia hasta el 70% sobre el valor de tasación de la primera vivienda. El plazo de amortización máximo es de 30 años. Se tiene que contratar un seguro de vida, domiciliar la nómina y tener un mínimo de 350.000 euros de patrimonio en la entidad. Este producto está vigente hasta el 30 de junio.

2. Kutxabank comercializa a euríbor +0,90% la Hipoteca Variable, tras un periodo inicial de un año con un diferencial del 1,40%. El plazo máximo para amortizarla es de 30 años (sin superar los 75 años de edad del titular). Va dirigida a la adquisición de una primera residencia y el porcentaje que financia la entidad es del 80% sobre el valor de tasación. Hay que domiciliar la nómina, contratar una tarjeta de crédito y otra de débito así como un seguro de vida y de hogar, y un plan de pensiones.

3. Bankia ofrece la Hipoteca Activos Adjudicados a euríbor +0,90%, destinada a la compra de uno de los inmuebles de la entidad, por eso el plazo es de hasta 40 años. Financia el 80% sobre el valor de tasación. No es necesario tener otras vinculaciones, pero si el cliente dispone de más de 1.000 acciones de Bankia, el diferencial será reducido a euríbor +0,85%.

4. ING Direct oferta la Hipoteca Naranja para adquirir una primera vivienda o una segunda residencia. Euríbor +0,99%,  Financia el 80% del valor de tasación de la vivienda, en un plazo de amortización de hasta 40 años. Hay que contratar un seguro de hogar, otro de vida y domiciliar la nómina.

5. Banco Santander. Euríbor +0,99% en la Hipoteca Variable con un interés inicial de un año del 1,75% y un plazo de amortización de 30 años. Como en el caso anterior, está destinada para la compra tanto de un primer como segundo inmueble. Financia el 80% entre el menor valor de compra-venta y el de tasación (o del 70% en el caso de las segundas residencias). Hay domiciliar la nómina, tres recibos, contratar una tarjeta de crédito y otra de débito, un seguro de hogar y otro de vida. Esta hipoteca se puede solicitar hasta el 30 de junio.

6. Triodos Bank, diferencial variable de euríbor +1,00%. También fija un plazo de amortización de 30 años y financia hasta el 80% sobre el valor de tasación de la primera vivienda. Domiciliación de la nómina y tres recibos, así como el contrato de una tarjeta de débito y otra de crédito, además de un seguro de vida y otro de hogar. El interés de esta hipoteca está vinculado a la clasificación energética de la vivienda, de manera que las viviendas más sostenibles obtienen mejor tipo de interés.

7. Por su parte, Oficinadirecta.com tiene interés variable de euríbor +1,10% para aquellos clientes que acepten vincularse con la entidad. Domiciliar los ingresos o los seguros sociales, contratar un seguro de vida o uno de hogar y realicen un consumo mínimo de 100 euros mensuales en tarjetas de crédito y débito. Para los clientes que decidan no hacerlo, la hipoteca tendrá un interés de euríbor +2,10%. Este producto está destinado a la compra del primer y segundo inmueble, permite financiar hasta el 80% del valor de tasación y cuenta con un plazo de amortización de hasta 30 años.

8. Unoe, la Hipoteca Unoe (con seguro de hogar + nómina)  tiene como finalidad comprar tanto la primera como la segunda vivienda. Se oferta a euríbor +1,20% y financia el 80% sobre el valor de tasación (con un mínimo de 30.000 euros). El plazo máximo para amortizarla es de 35 años (sin superar los 75 años de edad del titular). Cabe añadir que si se adquiere la segunda residencia se financiará el 60% con un plazo máximo de 20 años. Contratar un seguro de hogar y domiciliar la nómina. Ahora bien, el tipo de interés de esta hipoteca variará en función de la vinculación que asuma el cliente con la entidad.

9. Openbank. Euríbor +1,25% . Destinada a comprar la primera o la segunda residencia. Fija un plazo de amortización a 30 años. Financia el 80% sobre el menor valor de compra-venta o tasación (un mínimo de 50.000 euros). Contratar un seguro de hogar, domiciliar la nómina y tres recibos, contratar una tarjeta de crédito y una de débito. Además, el cliente debe ser titular de la Cuenta Corriente Operativa sin comisiones o de la cuenta Nómina Open. Cabe remarcar que el interés variable dependerá de la vinculación que se asuma con la entidad.

10. ActivoBank oferta la Hipoteca Activa Plus a euríbor 1,50%. Dirigida a comprar un primer o segundo inmueble. Financia el 80% sobre el menor valor de compra-venta o tasación. Además, financia el 70% sobre el valor de venta o tasación para la segunda vivienda. Es necesario contratar un seguro de hogar, uno de vida, domiciliar la nómina. No obstante, si el cliente no domicilia la nómina ni contrata estos dos seguros, el interés pasará a ser de euríbor +2,25%.

DIVORCIADOS Y HEREDEROS QUE NO SE QUEDEN CON LA VIVIENDA NO PAGARÁN EL PLUSVALIA MUNICIPAL

Cuando se recibe una contraprestación  por la venta de la parte de la vivienda que corresponde en caso de herencia o divorcio, hay que hacer frente al pago del Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

dormitorio4La Dirección General de Tributos, organismo de la Agencia Tributaria, ha cambiado su criterio en las denominadas extinciones de condominio de bienes inmuebles indivisibles, tal y como sucede, por ejemplo, en los casos de divorcio o herencias. En este sentido, dicho organismo ha emitido varias consultas en las que considera que, como consecuencia de ser indivisible el bien objeto de extinción del condominio (vivienda) y cuando hay una compensación económica a una de las partes, dicha operación debería estar exenta del pago de la plusvalía municipal. No obstante, la adjudicación del inmueble sí que está sujeta a IRPF, generándose una ganancia o pérdida patrimonial en el comunero que recibe la compensación en dinero -no en el que se queda con el inmueble-, que deberá incluir en su declaración de renta.

Con el nuevo criterio de la Dirección General de Tributos, estas operaciones ya no tributan, por lo que los sujetos pasivos, van a tener un ahorro en este impuesto. Asimismo, se abre una vía para instar la devolución a los ayuntamientos de todos los IIVTNU satisfechos en los últimos cuatro años por extinción de condominio siempre y cuando se cumplan las circunstancias de indivisibilidad del inmueble

Esta decisión, va a suponer un importante ahorro para los contribuyentes y seguramente una merma para las arcas de los ayuntamientos.

 

 

 

LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS BAJAN UN 31,2%

Buenas noticias son siempre que la economía se recupere, que baje el paro y que haya cada vez menos ejecuciones hipotecarias. Síntoma de que se pueden pagar.

Lcasas ogijares angel ramon 6os procedimientos por los que una casa gravada con una hipoteca vendida por impago de sus cuotas hipotecarias se ha desplomado hasta los 6.118 expedientes en los primeros tres meses del año, lo que supone un 31,2% menos que en el mismo periodo de 2015, según el INE. Tomando como referencia el total de viviendas familiares existentes en España en el primer trimestre (18.408.300), el 0,03% iniciaron una ejecución hipotecaria en dicho periodo. En 2014, la entrega de viviendas habituales para hacer frente al pago de la deuda con el banco alcanzó los 34.680 procedimientos. Ya en 2015 bajaron el 13%. La rebaja de los tipos de interés hasta mínimos históricos -cerró mayo otra vez en terreno negativo por cuarto mes consecutivo y se hundió en tasa mensual en el -0,013%- y los acuerdos entre deudores y entidades financieras han ayudado a aliviar este drama.

Las comunidades con mayor número ejecuciones hipotecarias sobre viviendas fueron Andalucía (3.144), Cataluña (2.113) y Valencia (2.094) presentaron el mayor número de ejecuciones. Y Cantabria (43), La Rioja (54) y Navarra (61), los menores. Los hipotecados entre  2003 y 2015 en Murcia (0,25%), Andalucía (0,20%) y Comunidad Valenciana (0,18%) son los peor parados.Por su parte, los de País Vasco (0,03%) y Cantabria (0,06%) presentan los valores más bajos.

EL ALQUILER EN LA DECLARACION DE LA RENTA 2015

Este años hay novedades en la renta 2015, respecto a las deducciones por alquiler tanto para inquilino y el propietario de la vivienda.

Ldsc_4842-cubo-blog-bos que alquilen su domicilio antes de 2015 pueden deducir siempre que cumplan con los requisitos, los posteriores no. Si te has cambiado de casa en 2015 no podrás desgravar el alquiler de la vivienda. Depende de la administración del Estado y de cada Comunidad Autónoma. La estatal mantiene los baremos de la vivienda, pero el porcentaje a deducir es del 10 por ciento sobre las cantidades aportadas.

El dueño del inmueble debe saber que el alquiler está exento de pagar el IVA siempre que la casa se use para vivienda habitual. A efectos del Impuesto de Renta de las Personas Físicas (IRPF) podrá deducir los costes derivados de alquilar la casa como el interés de la hipoteca, las tasas y gastos de administración o conservación entre otros.

Se puede aplicar una reducción del 100 por cien sobre la renta obtenida cuando se alquila a menores de 30 años que cumplan unas determinadas condiciones económicas. Si no, la reducción será del 60 por ciento. Si el alquiler es a una empresa o a un autónomo que establece en la vivienda su punto de negocios, no podrás aplicar ningún tipo de reducción.