LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS SUBE UN 17,3 % EN NOVIEMBRE Y ENCADENA 10 MESES SUBIENDO.

Según a informado el INE el día 12 de enero 2017, en noviembre se han realizado 33.806 operaciones de compraventa, lo que supone un incremento del 17,3% respecto a noviembre de 2015.

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Se encadenan diez meses consecutivos de alzas interanuales, superior al experimentado en octubre de 2016, mes en el que estas operaciones aumentaron un 6,5% en tasa interanual.

Las transacciones sobre viviendas:

  • Usadas: incremento del 19,8%
  • Nuevas: incremento del 6,8%
  • Libres: suponen el 90,3%
  • Protegidas: suponen el 9,7%

En los 11 primeros meses de 2016, la compraventa de viviendas acumulaba un 14,2% de incremento respecto a 2015, gracias al avance en un 18,5% de las operaciones sobre viviendas usadas, ya que las realizadas sobre viviendas nuevas retroceden un 1,4%.

Andalucía ha sido la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el undécimo mes del año pasado, con 6.541 compraventas, seguida de Cataluña (5.476), Comunidad Valenciana (5.216) y Madrid (4.563).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (233), Navarra (363) y Cantabria (440).

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EL TRIBUNAL DE LA UNIÓN EUROPEA DECLARA QUE LA NULIDAD DE LA CLAUSULA SUELO DE LAS HIPOTECAS SERÁ RETROACTIVA.

El banco tiene que devolver todo lo cobrado de más desde el principio- y no solo desde mayo de 2013, fecha de la primera sentencia del Supremo español que declaraba nulas las cláusulas de BBVA, Abanca y Cajamar. Pero solo cuando una cláusula sea declarada nula por un tribunal (básicamente el Supremo), lo cual no implica que todas sean nulas, ni mucho menos.

Esto es muy importante porque puede obligar a las entidades a devolver todo lo cobrado en exceso desde el principio cuando un tribunal diga que una cláusula suelo es nula por ser abusiva o poco transparente.

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Hace falta que sean declaradas nulas por sentencia firme caso por caso. Hay multitud de sentencias en primera y segunda instancia que las declaran nulas, pero las entidades suelen recurrirlas y deben llegar al Supremo, que se pronunciará. Esto no afecta a los clientes de todas las entidades.  Hay varias que no tendrán que pagar retroactividad más allá de mayo de 2013 en ningún caso, pese a la sentencia de este miércoles: BBVA, Abanca (Novagalicia) y Cajamar. Es decir, justamente las condenadas entonces por el Supremo. ¿Y por qué? Pues porque no se puede juzgar dos veces la misma cosa (aparte de que el Tribunal europeo no pretende volver a juzgar estos casos, sino aclarar a otros tribunales españoles qué criterio deben aplicar conforme al derecho comunitario). Y es lo que se aplicará en estos casos al existir sentencia firme del Supremo, ratificada posteriormente por el mismo tribunal.

Los bancos están intentando negociar con los clientes, quitarlas de aquí en adelante sin devolver nada de lo cobrado en el pasado, es decir, sin ninguna retroactividad. Y están dando como aliciente el paso del tipo de interés variables a fijo.

EL SECTOR INMOBILIARIO SE RECUPERA AL FORMARSE EL GOBIERNO EN ESPAÑA.

En el sector se respira optimismo. La falta de gobierno retrasó algunas decisiones de inversión en España, pero la recuperación del mercado se ha ido asentando desde finales de 2014 y este impasse no lo ha deteriorado. De hecho, el año 2017 se presenta muy positivo, y todo apunta a que las cifras serán muy buenas.

En el año 2015 se batieron todos los récord en inversión no residencial y alcanzaron los 11.800 millones de euros. Hasta octubre de 2016, el sector ha invertido 9.000 millones y, aunque será complicado alcanzar las cifras de 2015, se mueve entre los 10.500 y 11.000 millones de euros, incluyendo operaciones corporativas.

15203134_1802923069995086_7991209791439832913_nLa economía  crece a ritmos del 3% y crea 500.000 empleos anualmente, lo que fomenta el consumo y la demanda de viviendas, y nada hace prever que esta senda de crecimiento vaya a cambiar. Para Europa, España sigue siendo uno de los principales mercados objetivo de inversión. 

A pesar de que ya se han despejado los nubarrones políticos, es necesario que se sigan haciendo reformas, que nos han sacado hasta ahora del hoyo y que siga el entorno de tipos bajos durante muchos años (nada indica que pueda haber un repunte durante los próximos dos, tres o cuatro años). Los expertos vaticinan, en condiciones normales, y si no se producen contratiempos políticos ni externalidades, seis o siete años muy buenos por delante. Esperemos.

LA E.P.A. TERCER TRIMESTRE 2016 CONFIRMA LA RECUPERACIÓN DEL EMPLEO.

La economía está creando empleo a un ritmo intenso. Un 2,6% en términos interanuales, por encima del 2,4% registrado en el trimestre anterior.

14610890_1785849648369095_6906890993348191705_nEsta evolución lleva la tasa de paro, hasta el 18,9%. Se trata del nivel más bajo desde el primer trimestre de 2010, cuando se hicieron duros ajustes para estabilizar la economía. Aun así, el número de parados se sitúa todavía en 4,32 millones, mientras que el número de ocupados está en 18,52 millones.

El tercer trimestre del año, es siempre por razones estacionales muy positivo en términos de empleo. El turismo y las actividades relacionadas con los servicios.

España lleva 10 trimestres consecutivos creando empleo en términos anuales, lo que refleja una clara tendencia en el mercado de trabajo.

La ocupación creció en:

  • servicios en 178.700 personas
  • industria en 34.200
  • construcción en 29.900.

Descendió, por el contrario, en la agricultura en 16.300 personas.

En el último año el empleo ha subido en todos los sectores: en los servicios 407.600 ocupados más, en la agricultura 34.300, en la construcción 24.500 y en la industria 12.400.

En Granada 17.500 parados menos. Ha bajado de los 145.100 del segundo trimestre a los 127.600 de ahora. El número de ocupados sube en 5.100 tras pasar de los 306.300 a los 311.400.

INFORME SOCIEDAD DE TASACION 1º SEMESTRE 2016. ESPAÑA A DOS VELOCIDADES.

cuesta-gomerezEl mercado de compra-venta en España se mueve a  dos velocidades. Las subidas de precios son constantes especialmente donde más crecen las ventas de viviendas. Las caídas de precios son generalizadas donde las transacciones son pocas.

Según la empresa Sociedad de Tasación el precio medio de la vivienda nueva y usada en el primer semestre de 2016 aumentó un 1% en España en comparación con el mismo periodo de 2015, hasta situarse en 1.447 euros el metro cuadrado de vivienda. Se trata del segundo semestre consecutivo con una subida del precio de vivienda nueva y usada, tras la observada en el segundo semestre de 2015.

Por Comunidades Autónomas:

  • Baleares registra el mayor incremento de precios, un 2,8%
  • Madrid un 2,7%
  • Cataluña un 2,6%.
  • Comunidad Valenciana una subida del 1,1%.
  • Andalucía: un 0,6

Estas cuatro comunidades han registrado en el último año la mayor parte de las transacciones inmobiliarias del territorio nacional, el 48,9% de las operaciones compraventa.

Las que menos:  Asturias, Aragón, Castilla y León y País Vasco registran caídas en el precio de la vivienda nueva y usada. El precio baja en Asturias un 1,6%, y las demás un 1,2%.

BUEN FUTURO PARA EL MERCADO DE ALQUILER

Diferentes índices y previsiones nos dicen que las rentas del alquiler en España seguirán en positivo lo que resta de 2016 y que será bueno en 2017. Por ejemplo el Índice Arca, nos indica cuatro meses en positivo tras el incremento del coste de los arrendamientos del 1,2% en agosto.

La renovación de los nuevos alquileres están al alza. No obstante, el repunte del alquiler estará sujeto a las fluctuaciones y a la salud de la economía, pero sobre todo las rentas del alquiler seguirán influenciadas por las rentas familiares. La previsión es que la actualización de las rentas del alquiler debería  seguir en valores positivos durante 2016.

Para 2017, dicha previsión positiva dependerá de varios factores, porque la situación de falta de Gobierno está disminuyendo la confianza sobre el mercado y los precios también se ven afectados. Cuando se resuelva dicha anomalía, el mercado lo agradecerá y será muy beneficioso.

El repunte de los precios es muy moderado, por lo que no se cree que esta situación a medio plazo pueda afectar a una caída de la demanda. El principal problema es la escasez de oferta y de vivienda en alquiler de calidad. En Europa la media de personas que optan por el alquiler es muy superior a España, donde hay mayor mercado de alquiler, mayores ayudas publicas y mas conciencia de alquilar en vez de comprar.

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EL PARO CAE AL 20%, EL MEJOR DATO DESDE 2010.

A pesar de que la tasa de paro todavía sigue siendo la 2ª más alta de la Zona Euro (sólo Grecia la supera), este descenso marca el mejor dato desde 2010, según los datos de la Encuesta de Población Activa (EPA) que elabora el INE, para el 2º trimestre de 2016. En el primer trimestre de 2013 fue de 26,94%.

Durante 2015 y el inicio de 2016, el ritmo de creación de empleo era de más de 500.000 personas empleadas anuales, sin embargo, en este trimestre se frena: hay 434.500 más.

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El número de trabajadores superó los 18,3 millones de personas, lo que significa que por primera vez hay más ocupados en España que cuando Mariano Rajoy llegó al Gobierno. Si la tasa de paro ya había superado este hito hace un año es sólo porque la población activa en estos años ha ido cayendo y, por lo tanto, el porcentaje de parados sobre la población activa es menor. El Gobierno ha necesitado cuatro años y medio para dejar el empleo donde estaba cuando lo encontró, si bien es cierto que la tendencia es muy diferente: entonces se destruían unos 500.000 puestos de trabajo anuales y ahora se crean más de 400.000.

La ocupación en el sector público se redujo en 23.200 personas respecto al trimestre anterior y toda la creación de empleo fue en el sector privado, que aumentó su plantilla en 294.600 personas.

Por sectores, el desempleo bajó en el segundo trimestre en todos, menos en los que buscan su primer empleo, donde subió en 40.800 personas (+9,4%). Los mayores descensos fueron para el sector servicios, con 109.500 parados menos (-7,5%), y los parados de larga duración (-107.900 desempleados, -4,8%). Les siguen la construcción, con 28.900 desempleados menos (-13,9%); la agricultura, con 7.500 parados menos (-2,9%), y la industria, con 3.800 parados menos (-2%).