BUEN FUTURO PARA EL MERCADO DE ALQUILER

Diferentes índices y previsiones nos dicen que las rentas del alquiler en España seguirán en positivo lo que resta de 2016 y que será bueno en 2017. Por ejemplo el Índice Arca, nos indica cuatro meses en positivo tras el incremento del coste de los arrendamientos del 1,2% en agosto.

La renovación de los nuevos alquileres están al alza. No obstante, el repunte del alquiler estará sujeto a las fluctuaciones y a la salud de la economía, pero sobre todo las rentas del alquiler seguirán influenciadas por las rentas familiares. La previsión es que la actualización de las rentas del alquiler debería  seguir en valores positivos durante 2016.

Para 2017, dicha previsión positiva dependerá de varios factores, porque la situación de falta de Gobierno está disminuyendo la confianza sobre el mercado y los precios también se ven afectados. Cuando se resuelva dicha anomalía, el mercado lo agradecerá y será muy beneficioso.

El repunte de los precios es muy moderado, por lo que no se cree que esta situación a medio plazo pueda afectar a una caída de la demanda. El principal problema es la escasez de oferta y de vivienda en alquiler de calidad. En Europa la media de personas que optan por el alquiler es muy superior a España, donde hay mayor mercado de alquiler, mayores ayudas publicas y mas conciencia de alquilar en vez de comprar.

__________________________________________________________________

3f015df020f93609078e3890fba25ed7
Alquileres en Granada.  En las mejores zonas, llámenos sin compromiso y les informaremos.
C/Primavera 25 – Granada – 958 120 110

http://www.Rolabrysa.com

 

Anuncios

LAS HIPOTECAS FIJAS SIGUEN CRECIENDO

Según los datos mensuales anunciados por el INE, el 14,8% de las hipotecas constituidas en abril fue a tipo fijo, una proporción alta y sin precedentes desde que se registran datos.

Se trata, además, del 5º mes subiendo las hipotecas a tipo fijo. Y no sólo eso, sino que esa cuota próxima al 15% supone duplicar la registrada un año antes, puesto que en abril de 2015 ese tipo de créditos apenas representaba el 7,5% de los créditos.

Las hipotecas a tipo variable siguen dominando con un 85,2% de los nuevos créditos de abril pero las cuotas superiores al 10% que las hipotecas fijas han registrado sucesivamente en los cuatro primeros meses de 2016 representan todo un cambio en el mercado español.

  • 2006 y 2008:  entre el 2% y el 3%
  • 2009 y 2010 superó el 4%
  • 2011 y 2014 en torno al 7%.
  • Julio y agosto de 2015  por encima del 10%, para luego registrar cuotas mensuales superiores comprendidas entre el 9% – 10% hasta el final del año.

lamparas salonCon el precio oficial del dinero en el 0% y con los tipos de depósito en el -0,40%, el euribor a 12 meses, la referencia para más del 90% de las hipotecas a tipo variable en España, acumula ya 5 meses por debajo del 0%. La media mensual de junio, de hecho, marcará un nuevo mínimo histórico en -0,02%.

Puede resultar paradójico que crezca la cuota de las hipotecas a tipo fijo justo cuando el euribor se encuentra más bajo que nunca, pero en realidad no lo es. De hecho, es consecuencia directa de esta situación, puesto que empuja a los bancos a ofrecer este tipo de hipotecas y a los clientes a firmarlas. Las entidades ofrecen ya tipos fijos claramente por debajo del 2% a 15 años y entre el 2% y el 2,5% a 20 años o más.

Los clientes consideran que garantizarse para siempre una hipoteca con un interés en torno al 2% ofrece una mayor seguridad y, sobre todo, evita subidas futuras. Tal como apuntan los datos, cada vez valoran más la conveniencia de asegurarse un bajo interés durante toda la vida del préstamo, aun a costa de pagar ahora un interés mayor del que les correspondería en caso de decantarse por una hipoteca a tipo variable.

 

TOP TEN DE LAS MEJORES HIPOTECAS DE JUNIO 2016

En 2015 la media de las hipotecas se situaba en el euríbor +1,25%. En un año han disminuido considerablemente los diferenciales, estando la mayoría de ellas están por debajo del euríbor +1,00%.

Estos diferenciales están en consonancia al euríbor. El pasado mes de mayo cerró al -0,013%, por lo que ya encadena cuatro meses negativo.

Tal y como ha comprobado el comparador de hipotecas de Bankimia, estas son las mejores hipotecas en junio:

13417516_1728393384114722_957243647146543290_n

Las 10 hipotecas con un menor diferencial

1. La Hipoteca Privilegium VIP 70% de Banco Mediolanum se oferta a euríbor +0,89%, financia hasta el 70% sobre el valor de tasación de la primera vivienda. El plazo de amortización máximo es de 30 años. Se tiene que contratar un seguro de vida, domiciliar la nómina y tener un mínimo de 350.000 euros de patrimonio en la entidad. Este producto está vigente hasta el 30 de junio.

2. Kutxabank comercializa a euríbor +0,90% la Hipoteca Variable, tras un periodo inicial de un año con un diferencial del 1,40%. El plazo máximo para amortizarla es de 30 años (sin superar los 75 años de edad del titular). Va dirigida a la adquisición de una primera residencia y el porcentaje que financia la entidad es del 80% sobre el valor de tasación. Hay que domiciliar la nómina, contratar una tarjeta de crédito y otra de débito así como un seguro de vida y de hogar, y un plan de pensiones.

3. Bankia ofrece la Hipoteca Activos Adjudicados a euríbor +0,90%, destinada a la compra de uno de los inmuebles de la entidad, por eso el plazo es de hasta 40 años. Financia el 80% sobre el valor de tasación. No es necesario tener otras vinculaciones, pero si el cliente dispone de más de 1.000 acciones de Bankia, el diferencial será reducido a euríbor +0,85%.

4. ING Direct oferta la Hipoteca Naranja para adquirir una primera vivienda o una segunda residencia. Euríbor +0,99%,  Financia el 80% del valor de tasación de la vivienda, en un plazo de amortización de hasta 40 años. Hay que contratar un seguro de hogar, otro de vida y domiciliar la nómina.

5. Banco Santander. Euríbor +0,99% en la Hipoteca Variable con un interés inicial de un año del 1,75% y un plazo de amortización de 30 años. Como en el caso anterior, está destinada para la compra tanto de un primer como segundo inmueble. Financia el 80% entre el menor valor de compra-venta y el de tasación (o del 70% en el caso de las segundas residencias). Hay domiciliar la nómina, tres recibos, contratar una tarjeta de crédito y otra de débito, un seguro de hogar y otro de vida. Esta hipoteca se puede solicitar hasta el 30 de junio.

6. Triodos Bank, diferencial variable de euríbor +1,00%. También fija un plazo de amortización de 30 años y financia hasta el 80% sobre el valor de tasación de la primera vivienda. Domiciliación de la nómina y tres recibos, así como el contrato de una tarjeta de débito y otra de crédito, además de un seguro de vida y otro de hogar. El interés de esta hipoteca está vinculado a la clasificación energética de la vivienda, de manera que las viviendas más sostenibles obtienen mejor tipo de interés.

7. Por su parte, Oficinadirecta.com tiene interés variable de euríbor +1,10% para aquellos clientes que acepten vincularse con la entidad. Domiciliar los ingresos o los seguros sociales, contratar un seguro de vida o uno de hogar y realicen un consumo mínimo de 100 euros mensuales en tarjetas de crédito y débito. Para los clientes que decidan no hacerlo, la hipoteca tendrá un interés de euríbor +2,10%. Este producto está destinado a la compra del primer y segundo inmueble, permite financiar hasta el 80% del valor de tasación y cuenta con un plazo de amortización de hasta 30 años.

8. Unoe, la Hipoteca Unoe (con seguro de hogar + nómina)  tiene como finalidad comprar tanto la primera como la segunda vivienda. Se oferta a euríbor +1,20% y financia el 80% sobre el valor de tasación (con un mínimo de 30.000 euros). El plazo máximo para amortizarla es de 35 años (sin superar los 75 años de edad del titular). Cabe añadir que si se adquiere la segunda residencia se financiará el 60% con un plazo máximo de 20 años. Contratar un seguro de hogar y domiciliar la nómina. Ahora bien, el tipo de interés de esta hipoteca variará en función de la vinculación que asuma el cliente con la entidad.

9. Openbank. Euríbor +1,25% . Destinada a comprar la primera o la segunda residencia. Fija un plazo de amortización a 30 años. Financia el 80% sobre el menor valor de compra-venta o tasación (un mínimo de 50.000 euros). Contratar un seguro de hogar, domiciliar la nómina y tres recibos, contratar una tarjeta de crédito y una de débito. Además, el cliente debe ser titular de la Cuenta Corriente Operativa sin comisiones o de la cuenta Nómina Open. Cabe remarcar que el interés variable dependerá de la vinculación que se asuma con la entidad.

10. ActivoBank oferta la Hipoteca Activa Plus a euríbor 1,50%. Dirigida a comprar un primer o segundo inmueble. Financia el 80% sobre el menor valor de compra-venta o tasación. Además, financia el 70% sobre el valor de venta o tasación para la segunda vivienda. Es necesario contratar un seguro de hogar, uno de vida, domiciliar la nómina. No obstante, si el cliente no domicilia la nómina ni contrata estos dos seguros, el interés pasará a ser de euríbor +2,25%.

INDICE PRECIOS AL CONSUMO ABRIL 2016

Ya se ha publicado en IPC de Abril y los precios siguen en negativo. Las principales conclusiones son:

  • La tasa de variación anual del IPC en el mes de abril es del –1,1%, tres décimas por debajo de la registrada el mes anterior.
  • La tasa anual de la inflación subyacente disminuye cuatro décimas, hasta el 0,7%.
  • La variación mensual del índice general es del 0,7%.
  • El Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) sitúa su tasa anual en el –1,2%, con lo que disminuye dos décimas respecto al mes de marzo.

En el sector de la vivienda: una variación anual del –7,1%, ocho décimas inferior a la de marzo y motivada, fundamentalmente, por la disminución de los precios de la electricidad, que subieron el año pasado. La evolución mensual de los precios ha reflejado una variación del –0,8%, causada por las bajadas de los precios de la electricidad y, en menor medida, el gas, compensadas en parte por la subida de los precios del gasóleo para calefacción. La repercusión de este grupo es de –0,102.

Evolucion-IPC-abril_INE.jpg

El IPC mensual subió en abril en todas las comunidades autónomas. Los mayores repuntes se dieron en La Rioja, Extremadura y Murcia (1%); Comunidad Valenciana (0,9%); Andalucía, Asturias, Castilla-La Mancha y Galicia (0,8% en todas ellas), y Cataluña y País Vasco (0,7%).

Por su parte, en Aragón, Baleares, Canarias y Castilla y León los precios aumentaron un 0,6% respecto a marzo y en Cantabria y Navarra subieron un 0,5%. Madrid fue la comunidad donde menos subieron los precios en abril, con un avance del 0,4%.

En términos anuales, todas las comunidades presentaron en abril tasas negativas de precios. Castilla-La Mancha es la región con la mayor tasa interanual negativa (-1,5%), seguida de Castilla y León, Comunidad Valenciana y Cantabria (-1,3%). La menor tasa negativa corresponde a País Vasco, con un -0,7%.