SI VENDES TU CASA NO PAGAS IMPUESTOS SI COMPRAS OTRA EN DOS AÑOS. ¿Y EN CONSTRUCCIÓN?

Si hemos vendido nuestra casa, para poder disfrutar de la exención por reinversión en vivienda habitual se puede comprar una vivienda terminada, en construcción o construirla como  autopromoción. Pero, ¿que plazo tenemos si la compramos en construcción para adquirirla?. El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) establece un plazo de dos años para acabar las obras y adquirir la nueva propiedad, desde la fecha de la transmisión. Por lo que antes de dos años la vivienda en construcción debe estar terminada y escriturada a nuestro nombre.

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Si se tiene más de 65 años no tendrá repercusión fiscal con la ganancia obtenida por la venta de su casa habitual. No hace falta reinvertir en una casa nueva ni en una renta vitalicia. Sino es vivienda habitual también estará exenta, siempre y cuando la ganancia se destinen a la creación de una renta vitalicia asegurada (es decir, en un producto de ahorro a largo plazo que comercializan las aseguradoras), con un límite de 240.000 euros y en un plazo de seis meses.

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EN MAYO, LA MAYOR SUBIDA EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN LOS ULTIMOS 3 AÑOS

La compraventa de viviendas aumentó un 23,6% en mayo en relación al mismo mes de 2015, su mayor cifra desde enero de 2013, según  el INE.  La compraventa de viviendas encadena cuatro meses consecutivos de alzas interanuales. Ya en abril la compraventa de viviendas se disparó un 29% en tasa interanual, una mayor subida aún. El mercado de segunda mano y, en menor medida, el de viviendas nuevas han sido los responsables del avance de la compraventa de viviendas en mayo.
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El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (159) y La Rioja (155). Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el quinto mes del año, con 7.013 compraventas, seguida de Cataluña (5.591), Comunidad Valenciana (5.082) y Madrid (4.952). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (380), Navarra (390) y Cantabria (416). En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en todas las comunidades autónomas, salvo en Navarra, donde retrocedió un 20,2% respecto a mayo de 2015. Los mayores aumentos correspondieron a Baleares (+70%), La Rioja (+68,9%) y Murcia (+61,8%) y los menores repuntes los registraron Cantabria (+1,7%) y Galicia (+7,8%). En términos mensuales (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas aumentó un 3,5%, su menor repunte en este mes en los últimos cinco años.

Teniendo en cuenta las fincas rústicas y las urbanas en mayo alcanzaron las 150.827, un 9,6% más que en el mismo mes de 2015. Por compraventa se transmitieron un 19,7% más de fincas que en mayo de 2015, mientras las transmisiones por donación subieron un 6,5%, las operaciones por permuta avanzaron un 8%, y las transmitidas por herencia aumentaron un 10,4%. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas creció un 8,1% en mayo, hasta un total de 11.698 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 22,2%, hasta 63.221 operaciones. En mayo, el mayor número de compraventas de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (717), Castilla y León (634) y Aragón (604).

DIVORCIADOS Y HEREDEROS QUE NO SE QUEDEN CON LA VIVIENDA NO PAGARÁN EL PLUSVALIA MUNICIPAL

Cuando se recibe una contraprestación  por la venta de la parte de la vivienda que corresponde en caso de herencia o divorcio, hay que hacer frente al pago del Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

dormitorio4La Dirección General de Tributos, organismo de la Agencia Tributaria, ha cambiado su criterio en las denominadas extinciones de condominio de bienes inmuebles indivisibles, tal y como sucede, por ejemplo, en los casos de divorcio o herencias. En este sentido, dicho organismo ha emitido varias consultas en las que considera que, como consecuencia de ser indivisible el bien objeto de extinción del condominio (vivienda) y cuando hay una compensación económica a una de las partes, dicha operación debería estar exenta del pago de la plusvalía municipal. No obstante, la adjudicación del inmueble sí que está sujeta a IRPF, generándose una ganancia o pérdida patrimonial en el comunero que recibe la compensación en dinero -no en el que se queda con el inmueble-, que deberá incluir en su declaración de renta.

Con el nuevo criterio de la Dirección General de Tributos, estas operaciones ya no tributan, por lo que los sujetos pasivos, van a tener un ahorro en este impuesto. Asimismo, se abre una vía para instar la devolución a los ayuntamientos de todos los IIVTNU satisfechos en los últimos cuatro años por extinción de condominio siempre y cuando se cumplan las circunstancias de indivisibilidad del inmueble

Esta decisión, va a suponer un importante ahorro para los contribuyentes y seguramente una merma para las arcas de los ayuntamientos.

 

 

 

HACIENDA INVESTIGA EN LAS WEB DE ALQUILERES SI ALQUILAS UN PISO EN “NEGRO”.

Que Hacienda usa todos los medios para detectar el fraude, no es una novedad. Y entre esos métodos estaba el control de los consumos de las viviendas, la referencia catastral informada por el inquilino, el depósito de fianzas en las cuentas de las Comunidades Autónomas, etc. Pero este es el primer año que Hacienda te va a advertir de que tiene información de que estas alquilando un piso y que si lo conseguiste alquilar debes declararlo. 

agencia tributariaYa no hablamos solo de un alquiler de larga duración, también de los apartamentos vacacionales y a corto plazo, que son los que no se suelen declarar por olvido o por tener poca importancia económica.

Como podrás ver la Agencia Tributaria ya ha hecho los deberes y ya tiene la información del ejercicio 2015. Ahora es cuando ha saltado la noticia, pero ya lo advertían en su propia pagina en el plan de actuaciones 2015:

http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_componentes_/_Notas_de_prensa/La_Agencia_Tributaria_intensificara_sus_actuaciones_para_aflorar_actividad_sumergida.shtml

Plan de Control Tributario 2015

Se realizarán comprobaciones coordinadas a nivel nacional en establecimientos con ventas al consumidor final que pueden utilizar técnicas de ocultación de su actividad

  • El plan de actuación sobre la economía digital permitirá rastrear más de 200.000 dominios para incorporar información relevante a la base de datos de la AEAT

 (…)

Se realizarán actuaciones dirigidas al afloramiento de actividades y rentas ocultas. Entre otros colectivos, se actuará en relación con particulares que ceden total o parcialmente viviendas por internet u otras vías, así como sobre aquellas empresas que no cumplen debidamente con sus obligaciones fiscales. Todo ello, al tiempo que se seguirán reforzando las visitas presenciales para la detección de alquileres irregulares no declarados.”

Internet es una herramienta muy útil para casi todo y Hacienda lo está afinando cada vez mas. Saludos.

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