LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS SUBE UN 17,3 % EN NOVIEMBRE Y ENCADENA 10 MESES SUBIENDO.

Según a informado el INE el día 12 de enero 2017, en noviembre se han realizado 33.806 operaciones de compraventa, lo que supone un incremento del 17,3% respecto a noviembre de 2015.

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Se encadenan diez meses consecutivos de alzas interanuales, superior al experimentado en octubre de 2016, mes en el que estas operaciones aumentaron un 6,5% en tasa interanual.

Las transacciones sobre viviendas:

  • Usadas: incremento del 19,8%
  • Nuevas: incremento del 6,8%
  • Libres: suponen el 90,3%
  • Protegidas: suponen el 9,7%

En los 11 primeros meses de 2016, la compraventa de viviendas acumulaba un 14,2% de incremento respecto a 2015, gracias al avance en un 18,5% de las operaciones sobre viviendas usadas, ya que las realizadas sobre viviendas nuevas retroceden un 1,4%.

Andalucía ha sido la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el undécimo mes del año pasado, con 6.541 compraventas, seguida de Cataluña (5.476), Comunidad Valenciana (5.216) y Madrid (4.563).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (233), Navarra (363) y Cantabria (440).

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EL TRIBUNAL DE LA UNIÓN EUROPEA DECLARA QUE LA NULIDAD DE LA CLAUSULA SUELO DE LAS HIPOTECAS SERÁ RETROACTIVA.

El banco tiene que devolver todo lo cobrado de más desde el principio- y no solo desde mayo de 2013, fecha de la primera sentencia del Supremo español que declaraba nulas las cláusulas de BBVA, Abanca y Cajamar. Pero solo cuando una cláusula sea declarada nula por un tribunal (básicamente el Supremo), lo cual no implica que todas sean nulas, ni mucho menos.

Esto es muy importante porque puede obligar a las entidades a devolver todo lo cobrado en exceso desde el principio cuando un tribunal diga que una cláusula suelo es nula por ser abusiva o poco transparente.

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Hace falta que sean declaradas nulas por sentencia firme caso por caso. Hay multitud de sentencias en primera y segunda instancia que las declaran nulas, pero las entidades suelen recurrirlas y deben llegar al Supremo, que se pronunciará. Esto no afecta a los clientes de todas las entidades.  Hay varias que no tendrán que pagar retroactividad más allá de mayo de 2013 en ningún caso, pese a la sentencia de este miércoles: BBVA, Abanca (Novagalicia) y Cajamar. Es decir, justamente las condenadas entonces por el Supremo. ¿Y por qué? Pues porque no se puede juzgar dos veces la misma cosa (aparte de que el Tribunal europeo no pretende volver a juzgar estos casos, sino aclarar a otros tribunales españoles qué criterio deben aplicar conforme al derecho comunitario). Y es lo que se aplicará en estos casos al existir sentencia firme del Supremo, ratificada posteriormente por el mismo tribunal.

Los bancos están intentando negociar con los clientes, quitarlas de aquí en adelante sin devolver nada de lo cobrado en el pasado, es decir, sin ninguna retroactividad. Y están dando como aliciente el paso del tipo de interés variables a fijo.

EN NOVIEMBRE, EL PARO BAJA EN GRANADA, PERO REPUNTA EN ESPAÑA.

En Granada el desempleo en el mes de noviembre bajó en 284 personas respecto al mes de octubre, un 0,30%, según datos del Ministerio de Empleo y Seguridad Social. La cifra total de parados registrados en Granada es de 93.548 personas y baja en el último año en 6.837, con una reducción del 6,81 % interanual.

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Sin embargo en Andalucía, el número de parados ha subido en 4.438 personas, lo que supone un incremento del 0,48% respecto a octubre, con lo que son  922.985 los desempleados en Andalucía. En términos interanuales, el paro en Andalucía ha bajado en 67.055 personas, una bajada del 6,77 % , siendo la mayor bajada interanual absoluta de todas las comunidades.

En España los desempleados registrados se incrementaron en noviembre en 24.841 personas respecto a octubre, lo que situó la cifra total de parados en 3.789.823 y marcó el mayor incremento desde 2012 en un mes de noviembre.

El descenso del paro en Granada por sectores:

  • Sector de la agricultura, 140 desempleados menos
  • Sector de la construcción, en 125 desempleados menos
  • Sector de la industria, 77 desempleados menos
  • Sector de servicios, 63 desempleados menos
  • Sin empleo anterior, 121 parados más.

En los datos de afiliación a la Seguridad Social, son más positivos, ya que en Granada ha subido con respecto al mes de octubre en 2.702 afiliados, un 0,88 por ciento más.

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EL SECTOR INMOBILIARIO SE RECUPERA AL FORMARSE EL GOBIERNO EN ESPAÑA.

En el sector se respira optimismo. La falta de gobierno retrasó algunas decisiones de inversión en España, pero la recuperación del mercado se ha ido asentando desde finales de 2014 y este impasse no lo ha deteriorado. De hecho, el año 2017 se presenta muy positivo, y todo apunta a que las cifras serán muy buenas.

En el año 2015 se batieron todos los récord en inversión no residencial y alcanzaron los 11.800 millones de euros. Hasta octubre de 2016, el sector ha invertido 9.000 millones y, aunque será complicado alcanzar las cifras de 2015, se mueve entre los 10.500 y 11.000 millones de euros, incluyendo operaciones corporativas.

15203134_1802923069995086_7991209791439832913_nLa economía  crece a ritmos del 3% y crea 500.000 empleos anualmente, lo que fomenta el consumo y la demanda de viviendas, y nada hace prever que esta senda de crecimiento vaya a cambiar. Para Europa, España sigue siendo uno de los principales mercados objetivo de inversión. 

A pesar de que ya se han despejado los nubarrones políticos, es necesario que se sigan haciendo reformas, que nos han sacado hasta ahora del hoyo y que siga el entorno de tipos bajos durante muchos años (nada indica que pueda haber un repunte durante los próximos dos, tres o cuatro años). Los expertos vaticinan, en condiciones normales, y si no se producen contratiempos políticos ni externalidades, seis o siete años muy buenos por delante. Esperemos.

LA E.P.A. TERCER TRIMESTRE 2016 CONFIRMA LA RECUPERACIÓN DEL EMPLEO.

La economía está creando empleo a un ritmo intenso. Un 2,6% en términos interanuales, por encima del 2,4% registrado en el trimestre anterior.

14610890_1785849648369095_6906890993348191705_nEsta evolución lleva la tasa de paro, hasta el 18,9%. Se trata del nivel más bajo desde el primer trimestre de 2010, cuando se hicieron duros ajustes para estabilizar la economía. Aun así, el número de parados se sitúa todavía en 4,32 millones, mientras que el número de ocupados está en 18,52 millones.

El tercer trimestre del año, es siempre por razones estacionales muy positivo en términos de empleo. El turismo y las actividades relacionadas con los servicios.

España lleva 10 trimestres consecutivos creando empleo en términos anuales, lo que refleja una clara tendencia en el mercado de trabajo.

La ocupación creció en:

  • servicios en 178.700 personas
  • industria en 34.200
  • construcción en 29.900.

Descendió, por el contrario, en la agricultura en 16.300 personas.

En el último año el empleo ha subido en todos los sectores: en los servicios 407.600 ocupados más, en la agricultura 34.300, en la construcción 24.500 y en la industria 12.400.

En Granada 17.500 parados menos. Ha bajado de los 145.100 del segundo trimestre a los 127.600 de ahora. El número de ocupados sube en 5.100 tras pasar de los 306.300 a los 311.400.

SI VENDES TU CASA NO PAGAS IMPUESTOS SI COMPRAS OTRA EN DOS AÑOS. ¿Y EN CONSTRUCCIÓN?

Si hemos vendido nuestra casa, para poder disfrutar de la exención por reinversión en vivienda habitual se puede comprar una vivienda terminada, en construcción o construirla como  autopromoción. Pero, ¿que plazo tenemos si la compramos en construcción para adquirirla?. El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) establece un plazo de dos años para acabar las obras y adquirir la nueva propiedad, desde la fecha de la transmisión. Por lo que antes de dos años la vivienda en construcción debe estar terminada y escriturada a nuestro nombre.

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Si se tiene más de 65 años no tendrá repercusión fiscal con la ganancia obtenida por la venta de su casa habitual. No hace falta reinvertir en una casa nueva ni en una renta vitalicia. Sino es vivienda habitual también estará exenta, siempre y cuando la ganancia se destinen a la creación de una renta vitalicia asegurada (es decir, en un producto de ahorro a largo plazo que comercializan las aseguradoras), con un límite de 240.000 euros y en un plazo de seis meses.

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LA CEOE PROPONE TRIPLICAR LA OBRA NUEVA PARA CREAR MAS EMPLEO.

España producía 800.000 viviendas nuevas en el año 2007 y con la crisis se ha llegado a 50.000 visados de obra nueva en 2015. La crisis que terminó con la burbuja inmobiliaria provocó la destrucción de 1.400.000 empleos.

13417516_1728393384114722_957243647146543290_nLa demanda de vivienda es superior al número de viviendas terminadas cada año, afirma la CEOE, que plantea propuestas para alcanzar una producción de 150.000 viviendas iniciadas al año, una cifra que se corresponde con la previsión anual de creación de hogares hasta el año 2024, y que permitiría crear 500.000 empleos.

Lo que también propone la CEOE es revisar el modelo constructivo para poder minorar los costes de construcción, la carga administrativa y procesos burocráticos, y así que los jóvenes puedan emanciparse y comprar su primera vivienda.

Volcándose en procurar financiación, haciendo mas obra protegida e incluso la rehabilitación, se podría conseguir la construcción de mas vivienda e incrementar el empleo en el sector de la construcción. La ayuda de la administración es fundamental.