DIVORCIADOS Y HEREDEROS QUE NO SE QUEDEN CON LA VIVIENDA NO PAGARÁN EL PLUSVALIA MUNICIPAL

Cuando se recibe una contraprestación  por la venta de la parte de la vivienda que corresponde en caso de herencia o divorcio, hay que hacer frente al pago del Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

dormitorio4La Dirección General de Tributos, organismo de la Agencia Tributaria, ha cambiado su criterio en las denominadas extinciones de condominio de bienes inmuebles indivisibles, tal y como sucede, por ejemplo, en los casos de divorcio o herencias. En este sentido, dicho organismo ha emitido varias consultas en las que considera que, como consecuencia de ser indivisible el bien objeto de extinción del condominio (vivienda) y cuando hay una compensación económica a una de las partes, dicha operación debería estar exenta del pago de la plusvalía municipal. No obstante, la adjudicación del inmueble sí que está sujeta a IRPF, generándose una ganancia o pérdida patrimonial en el comunero que recibe la compensación en dinero -no en el que se queda con el inmueble-, que deberá incluir en su declaración de renta.

Con el nuevo criterio de la Dirección General de Tributos, estas operaciones ya no tributan, por lo que los sujetos pasivos, van a tener un ahorro en este impuesto. Asimismo, se abre una vía para instar la devolución a los ayuntamientos de todos los IIVTNU satisfechos en los últimos cuatro años por extinción de condominio siempre y cuando se cumplan las circunstancias de indivisibilidad del inmueble

Esta decisión, va a suponer un importante ahorro para los contribuyentes y seguramente una merma para las arcas de los ayuntamientos.

 

 

 

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ANULACIÓN DE CLAUSULAS SUELO “NO TRANSPARENTES”

La asociación de usuarios bancarios Adicae había recurrido las clausulas suelo de 15.000 afectados de 101 entidades financieras y a conseguido que El Juzgado de lo Mercantil número 11 de Madrid declare nulas este tipo de cláusulas.

El medio utilizado ha sido una acción colectiva de cesación, por lo que el control de “abusividad” de sus cláusulas suelo lo ha hecho “con carácter general o abstracto”, pero “no vinculada a un caso concreto”. Por lo tanto, a priori, podría ser esgrimido por otros hipotecados distintos en sus juicios.

bancaLa sentencia dice que las cláusulas impugnadas “adolecen de un defecto de falta de transparencia”, lo que a su vez “ocasiona al consumidor un perjuicio evidente”. Este, explica en el fallo, consiste en que se “altera la carga económica del contrato sobre la que el consumidor prestó su consentimiento”. ¿Y cuál es el motivo? Pues porque cuando un cliente creía estar contratando un crédito a tipo variable, la verdad es que tenía uno a tipo fijo mínimo que no era lo que esperaba.

La decisión de este juzgado de Madrid solo anula las cláusulas suelo, no las hipotecas en sí. Además, es recurrible ante la Audiencia Provincial -lo que suspendería su ejecución- y varias entidades ya anunciaron este jueves que lo harán. También Adicae recurrirá para sumar a las condenadas a BBVA, Abanca y las Cajas Rurales Unidas, absueltas en el fallo. Hasta ahora la banca ha retirado esas cláusulas para un millón de hipotecas.

EL ALQUILER EN LA DECLARACION DE LA RENTA 2015

Este años hay novedades en la renta 2015, respecto a las deducciones por alquiler tanto para inquilino y el propietario de la vivienda.

Ldsc_4842-cubo-blog-bos que alquilen su domicilio antes de 2015 pueden deducir siempre que cumplan con los requisitos, los posteriores no. Si te has cambiado de casa en 2015 no podrás desgravar el alquiler de la vivienda. Depende de la administración del Estado y de cada Comunidad Autónoma. La estatal mantiene los baremos de la vivienda, pero el porcentaje a deducir es del 10 por ciento sobre las cantidades aportadas.

El dueño del inmueble debe saber que el alquiler está exento de pagar el IVA siempre que la casa se use para vivienda habitual. A efectos del Impuesto de Renta de las Personas Físicas (IRPF) podrá deducir los costes derivados de alquilar la casa como el interés de la hipoteca, las tasas y gastos de administración o conservación entre otros.

Se puede aplicar una reducción del 100 por cien sobre la renta obtenida cuando se alquila a menores de 30 años que cumplan unas determinadas condiciones económicas. Si no, la reducción será del 60 por ciento. Si el alquiler es a una empresa o a un autónomo que establece en la vivienda su punto de negocios, no podrás aplicar ningún tipo de reducción.

DEDUCCIÓN POR VIVIENDA EN LA RENTA 2015

Ya estamos en el mes de abril de 2016 y toca ajustar cuentas con la renta del ejercicio 2015. Y una de las variaciones mas importantes se sigue produciendo con las deducciones por la vivienda. Veamos para esta campaña de la Renta 2015 que nos podemos deducir y que no.

camino real de los neveros 139, portal 1, 1º h 001Sigue igual que años pasados que sólo se puede desgravar por la casa que habitamos como vivienda habitual y no por segundas o terceras residencias. Para que la Agencia Tributaria la considere como tal debe ser la residencia desde un plazo de al menos tres años y que el contribuyente la habite de manera efectiva en un plazo no superior a doce meses contados desde la fecha de adquisición.

También se comprende la deducción de los anexos y plazas de garaje incluidos en la misma. Todo aquel inmueble que cumpla con estos requisitos podrá acceder a las deducciones por adquisición y rehabilitación de vivienda, construcción o ampliación y adecuación por minusvalía y a desgravar por el alquiler.

Deducción por compra de vivienda

Hay que diferenciar los inmuebles adquiridos antes del 1 de enero del 2013 y los adquiridos con anterioridad. Los primeros no podrán desgravar en la declaración salvo para aquellos que compraron su vivienda en 2012 y no terminó de edificarse hasta 2013. Los segundos podrán hacer su desgravación sin problema alguno.

Según el Real Decreto –Ley 20/2011 del 30 de diciembre establece la forma en que se puede aplicar la deducción por vivienda y los porcentajes. Establece la disponibilidad para cualquier persona sin importar el nivel de ingresos, siempre y cuando su uso sea para vivienda habitual.

Podrán desgravar un 15% de las cantidades aportadas, con un máximo de 9.040€, que se traduce en una deducción máxima de 1356€. Ese 15% se aplica sobre la suma del capital amortizado, los intereses satisfechos y los gastos derivados de la financiación –hipoteca- como un seguro de vida ligado a la misma.

Cambio de vivienda

Todos aquellos que decidan comprar una segunda vivienda para convertirla en habitual deberán seguir las pautas marcadas con anterioridad, es decir, adquirirla antes de 2013. Scamino real de los neveros 139, portal 1, 1º h 016i cumple con el requisito, destacamos que no se podrá empezar a aplicar la deducción por vivienda habitual hasta que la inversión no supere las cantidades invertidas en la anterior.

Si ha realizado una rehabilitación de la vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y que ella haya concluido antes del 1 de enero de 2017 y el contribuyente haya practicado deducción en 2012 o en años anteriores, seguirán optando a la deducción. La deducción será del 20% en todos los casos, pero se reduce progresivamente sobre la que practicarla hasta que desaparece en los 71.007,2€.

  • Si la base imponible es igual o inferior a 53.007,20€ anuales, el límite son 6750€ anuales.
  • Si la cantidad está entre los 53.007€ y los 71.007,20€, el resultado será de 6750 – 0.2 x la base imponible menos 33.007,20€.

La deducción se puede practicar durante un plazo de cuatro años a razón de los citados 6750€ por año. El máximo será de unos 20.000€ aproximadamente.