SI VENDES TU CASA NO PAGAS IMPUESTOS SI COMPRAS OTRA EN DOS AÑOS. ¿Y EN CONSTRUCCIÓN?

Si hemos vendido nuestra casa, para poder disfrutar de la exención por reinversión en vivienda habitual se puede comprar una vivienda terminada, en construcción o construirla como  autopromoción. Pero, ¿que plazo tenemos si la compramos en construcción para adquirirla?. El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) establece un plazo de dos años para acabar las obras y adquirir la nueva propiedad, desde la fecha de la transmisión. Por lo que antes de dos años la vivienda en construcción debe estar terminada y escriturada a nuestro nombre.

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Si se tiene más de 65 años no tendrá repercusión fiscal con la ganancia obtenida por la venta de su casa habitual. No hace falta reinvertir en una casa nueva ni en una renta vitalicia. Sino es vivienda habitual también estará exenta, siempre y cuando la ganancia se destinen a la creación de una renta vitalicia asegurada (es decir, en un producto de ahorro a largo plazo que comercializan las aseguradoras), con un límite de 240.000 euros y en un plazo de seis meses.

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TOP TEN DE LAS MEJORES HIPOTECAS DE JUNIO 2016

En 2015 la media de las hipotecas se situaba en el euríbor +1,25%. En un año han disminuido considerablemente los diferenciales, estando la mayoría de ellas están por debajo del euríbor +1,00%.

Estos diferenciales están en consonancia al euríbor. El pasado mes de mayo cerró al -0,013%, por lo que ya encadena cuatro meses negativo.

Tal y como ha comprobado el comparador de hipotecas de Bankimia, estas son las mejores hipotecas en junio:

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Las 10 hipotecas con un menor diferencial

1. La Hipoteca Privilegium VIP 70% de Banco Mediolanum se oferta a euríbor +0,89%, financia hasta el 70% sobre el valor de tasación de la primera vivienda. El plazo de amortización máximo es de 30 años. Se tiene que contratar un seguro de vida, domiciliar la nómina y tener un mínimo de 350.000 euros de patrimonio en la entidad. Este producto está vigente hasta el 30 de junio.

2. Kutxabank comercializa a euríbor +0,90% la Hipoteca Variable, tras un periodo inicial de un año con un diferencial del 1,40%. El plazo máximo para amortizarla es de 30 años (sin superar los 75 años de edad del titular). Va dirigida a la adquisición de una primera residencia y el porcentaje que financia la entidad es del 80% sobre el valor de tasación. Hay que domiciliar la nómina, contratar una tarjeta de crédito y otra de débito así como un seguro de vida y de hogar, y un plan de pensiones.

3. Bankia ofrece la Hipoteca Activos Adjudicados a euríbor +0,90%, destinada a la compra de uno de los inmuebles de la entidad, por eso el plazo es de hasta 40 años. Financia el 80% sobre el valor de tasación. No es necesario tener otras vinculaciones, pero si el cliente dispone de más de 1.000 acciones de Bankia, el diferencial será reducido a euríbor +0,85%.

4. ING Direct oferta la Hipoteca Naranja para adquirir una primera vivienda o una segunda residencia. Euríbor +0,99%,  Financia el 80% del valor de tasación de la vivienda, en un plazo de amortización de hasta 40 años. Hay que contratar un seguro de hogar, otro de vida y domiciliar la nómina.

5. Banco Santander. Euríbor +0,99% en la Hipoteca Variable con un interés inicial de un año del 1,75% y un plazo de amortización de 30 años. Como en el caso anterior, está destinada para la compra tanto de un primer como segundo inmueble. Financia el 80% entre el menor valor de compra-venta y el de tasación (o del 70% en el caso de las segundas residencias). Hay domiciliar la nómina, tres recibos, contratar una tarjeta de crédito y otra de débito, un seguro de hogar y otro de vida. Esta hipoteca se puede solicitar hasta el 30 de junio.

6. Triodos Bank, diferencial variable de euríbor +1,00%. También fija un plazo de amortización de 30 años y financia hasta el 80% sobre el valor de tasación de la primera vivienda. Domiciliación de la nómina y tres recibos, así como el contrato de una tarjeta de débito y otra de crédito, además de un seguro de vida y otro de hogar. El interés de esta hipoteca está vinculado a la clasificación energética de la vivienda, de manera que las viviendas más sostenibles obtienen mejor tipo de interés.

7. Por su parte, Oficinadirecta.com tiene interés variable de euríbor +1,10% para aquellos clientes que acepten vincularse con la entidad. Domiciliar los ingresos o los seguros sociales, contratar un seguro de vida o uno de hogar y realicen un consumo mínimo de 100 euros mensuales en tarjetas de crédito y débito. Para los clientes que decidan no hacerlo, la hipoteca tendrá un interés de euríbor +2,10%. Este producto está destinado a la compra del primer y segundo inmueble, permite financiar hasta el 80% del valor de tasación y cuenta con un plazo de amortización de hasta 30 años.

8. Unoe, la Hipoteca Unoe (con seguro de hogar + nómina)  tiene como finalidad comprar tanto la primera como la segunda vivienda. Se oferta a euríbor +1,20% y financia el 80% sobre el valor de tasación (con un mínimo de 30.000 euros). El plazo máximo para amortizarla es de 35 años (sin superar los 75 años de edad del titular). Cabe añadir que si se adquiere la segunda residencia se financiará el 60% con un plazo máximo de 20 años. Contratar un seguro de hogar y domiciliar la nómina. Ahora bien, el tipo de interés de esta hipoteca variará en función de la vinculación que asuma el cliente con la entidad.

9. Openbank. Euríbor +1,25% . Destinada a comprar la primera o la segunda residencia. Fija un plazo de amortización a 30 años. Financia el 80% sobre el menor valor de compra-venta o tasación (un mínimo de 50.000 euros). Contratar un seguro de hogar, domiciliar la nómina y tres recibos, contratar una tarjeta de crédito y una de débito. Además, el cliente debe ser titular de la Cuenta Corriente Operativa sin comisiones o de la cuenta Nómina Open. Cabe remarcar que el interés variable dependerá de la vinculación que se asuma con la entidad.

10. ActivoBank oferta la Hipoteca Activa Plus a euríbor 1,50%. Dirigida a comprar un primer o segundo inmueble. Financia el 80% sobre el menor valor de compra-venta o tasación. Además, financia el 70% sobre el valor de venta o tasación para la segunda vivienda. Es necesario contratar un seguro de hogar, uno de vida, domiciliar la nómina. No obstante, si el cliente no domicilia la nómina ni contrata estos dos seguros, el interés pasará a ser de euríbor +2,25%.

DIVORCIADOS Y HEREDEROS QUE NO SE QUEDEN CON LA VIVIENDA NO PAGARÁN EL PLUSVALIA MUNICIPAL

Cuando se recibe una contraprestación  por la venta de la parte de la vivienda que corresponde en caso de herencia o divorcio, hay que hacer frente al pago del Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

dormitorio4La Dirección General de Tributos, organismo de la Agencia Tributaria, ha cambiado su criterio en las denominadas extinciones de condominio de bienes inmuebles indivisibles, tal y como sucede, por ejemplo, en los casos de divorcio o herencias. En este sentido, dicho organismo ha emitido varias consultas en las que considera que, como consecuencia de ser indivisible el bien objeto de extinción del condominio (vivienda) y cuando hay una compensación económica a una de las partes, dicha operación debería estar exenta del pago de la plusvalía municipal. No obstante, la adjudicación del inmueble sí que está sujeta a IRPF, generándose una ganancia o pérdida patrimonial en el comunero que recibe la compensación en dinero -no en el que se queda con el inmueble-, que deberá incluir en su declaración de renta.

Con el nuevo criterio de la Dirección General de Tributos, estas operaciones ya no tributan, por lo que los sujetos pasivos, van a tener un ahorro en este impuesto. Asimismo, se abre una vía para instar la devolución a los ayuntamientos de todos los IIVTNU satisfechos en los últimos cuatro años por extinción de condominio siempre y cuando se cumplan las circunstancias de indivisibilidad del inmueble

Esta decisión, va a suponer un importante ahorro para los contribuyentes y seguramente una merma para las arcas de los ayuntamientos.

 

 

 

DATOS DEL PARO ABRIL 2016

Buenos datos hemos tenido en general en España con los datos de empleo en abril 2016.

El número de parados registrados en las Oficinas de los Servicios Públicos de Empleo disminuyó en abril 83.599 personas respecto al mes anterior. La cifra total se sitúa en 4.011.171 desempleados registrados.

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En términos desestacionalizados, el paro ha bajado en 8.329 personas durante el mes de abril.

paro abril 2016 2En los últimos 12 meses el paro ha disminuido en 321.845 personas. El ritmo interanual de reducción del paro registrado se ha situado en abril entorno al 7,5%.

El paro entre los jóvenes menores de 25 años en el último año ha disminuido en 40.955 personas. De esta forma, el desempleo juvenil se reduce un 10,7% en términos interanuales, por encima de la media general del 7,5%. En el mes de abril el paro en los jóvenes bajó en 6.060 personas.

El paro registrado baja en todas las comunidades autónomas, entre las que destacan:

  • Andalucía (-15.522),
  • Cataluña (-13.868)
  • Castilla- La Mancha (-10.705).

Por sectores económicos de procedencia de los trabajadores el paro registrado se reduce:

  • Sector Servicios en 50.807 personas (-1,88%),
  • Construcción en 14.190 (-3,23%),
  • Agricultura en 10.417 (-4,94%),
  • Industria baja en 9.518 (-2,47%).
  • Colectivo Sin Empleo Anterior aumenta en 1.333 personas (0,38%)

Aumenta la contratación indefinida a tiempo completo

Los contratos registrados durante el mes de abril han sido de 1.541.729, lo que supone un aumento de 101.348 (7,04%) respecto a abril de 2015.

En abril se han registrado 145.896 contratos de trabajo de carácter indefinido, lo que representa un incremento de 22.437 (18,17%) sobre igual mes del año anterior.

La contratación indefinida a tiempo completo crece interanualmente un 21% y es la modalidad que más aumenta.

Estudiando los datos de Andalucía mas en profundidad:

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Fuente: Ministerio de Empleo y Seguridad Social 

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3f015df020f93609078e3890fba25ed7 Su inmobiliaria de calidad en Granada

EL ALQUILER EN LA DECLARACION DE LA RENTA 2015

Este años hay novedades en la renta 2015, respecto a las deducciones por alquiler tanto para inquilino y el propietario de la vivienda.

Ldsc_4842-cubo-blog-bos que alquilen su domicilio antes de 2015 pueden deducir siempre que cumplan con los requisitos, los posteriores no. Si te has cambiado de casa en 2015 no podrás desgravar el alquiler de la vivienda. Depende de la administración del Estado y de cada Comunidad Autónoma. La estatal mantiene los baremos de la vivienda, pero el porcentaje a deducir es del 10 por ciento sobre las cantidades aportadas.

El dueño del inmueble debe saber que el alquiler está exento de pagar el IVA siempre que la casa se use para vivienda habitual. A efectos del Impuesto de Renta de las Personas Físicas (IRPF) podrá deducir los costes derivados de alquilar la casa como el interés de la hipoteca, las tasas y gastos de administración o conservación entre otros.

Se puede aplicar una reducción del 100 por cien sobre la renta obtenida cuando se alquila a menores de 30 años que cumplan unas determinadas condiciones económicas. Si no, la reducción será del 60 por ciento. Si el alquiler es a una empresa o a un autónomo que establece en la vivienda su punto de negocios, no podrás aplicar ningún tipo de reducción.

TEMAS INMOBILIARIOS DE LA DECLARACIÓN DE LA RENTA 2014

Arranca renta 2014 con novedades importantes en materia de vivienda.

La dación en pago de vivienda habitual, exento de impuestos

Desde enero de 2014 y ejercicios anteriores no prescritos, están exentas del pago de impuestos las ganancias patrimoniales de la transmisión de la vivienda habitual del deudor o del garante del deudor cuado se haya realizado por dación en pago o en ejecución hipotecaria judicial o notarial, tal y como consta en el Real Decreto-Ley 8/2014.

Se exige que:

 que las deudas hayan sido contraídas con una entidad de crédito que, de manera profesional, realice la actividad de concesión de préstamos hipotecarios.

– que el propietario de la vivienda no disponga de otros bienes o derechos en cuantía suficiente para satisfacer el pago de toda la deuda y evitar la dación de la vivienda.

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Fin de la deducción por compra

Los contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual o realizaran algún pago para su construcción antes del 1 de enero de 2013 tienen el derecho a la desgravación en 2014 y sucesivos años, siempre que hayan deducido por dicha vivienda en 2012 o años anteriores. Además, pueden deducirse hasta el 15% de las cantidades invertidas con un límite de inversión de 9.040 euros. Sin embargo, los que compraron después de esa fecha no tienen derecho a la deducción estatal.

En País Vasco y Navarra, tienen su propio IRPF y pueden seguir practicando deducción por vivienda habitual, también los que adquieran vivienda o inicien la construcción con posterioridad a 1/01/2013.

Fin de la deducción por alquiler

Desaparece para todos aquellos contratos de alquiler firmados a partir de 2015 (no confundir con las deducciones autonómicas). Los inquilinos, hasta ahora, podían deducir el 10,05% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible fuera inferior a 24.107,20 euros anuales. 2014 es el último año con esta deducción.

Bonificación para la venta de inmuebles urbanos

La compra de cualquier inmueble urbano realizada entre el 12 de mayo y el 31 de diciembre de 2012 tiene premio, ya que por su venta en 2013 y en ejercicios posteriores se puede lograr un ahorro del 50% respecto a la tributación que correspondería para antes de 12 de mayo de 2012. No se admiten adquisiciones a cónyuges, parientes hasta segundo grado ni entidades relacionadas con el contribuyente, para evitar fraudes.

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http://www.fotocasa.es/inmobiliaria-rolabrysa-9202751160350

http://www.idealista.com/pro/p29001810/

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