LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS SUBE UN 17,3 % EN NOVIEMBRE Y ENCADENA 10 MESES SUBIENDO.

Según a informado el INE el día 12 de enero 2017, en noviembre se han realizado 33.806 operaciones de compraventa, lo que supone un incremento del 17,3% respecto a noviembre de 2015.

La imagen puede contener: cielo, crepúsculo y exterior

Se encadenan diez meses consecutivos de alzas interanuales, superior al experimentado en octubre de 2016, mes en el que estas operaciones aumentaron un 6,5% en tasa interanual.

Las transacciones sobre viviendas:

  • Usadas: incremento del 19,8%
  • Nuevas: incremento del 6,8%
  • Libres: suponen el 90,3%
  • Protegidas: suponen el 9,7%

En los 11 primeros meses de 2016, la compraventa de viviendas acumulaba un 14,2% de incremento respecto a 2015, gracias al avance en un 18,5% de las operaciones sobre viviendas usadas, ya que las realizadas sobre viviendas nuevas retroceden un 1,4%.

Andalucía ha sido la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el undécimo mes del año pasado, con 6.541 compraventas, seguida de Cataluña (5.476), Comunidad Valenciana (5.216) y Madrid (4.563).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (233), Navarra (363) y Cantabria (440).

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DIVORCIADOS Y HEREDEROS QUE NO SE QUEDEN CON LA VIVIENDA NO PAGARÁN EL PLUSVALIA MUNICIPAL

Cuando se recibe una contraprestación  por la venta de la parte de la vivienda que corresponde en caso de herencia o divorcio, hay que hacer frente al pago del Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

dormitorio4La Dirección General de Tributos, organismo de la Agencia Tributaria, ha cambiado su criterio en las denominadas extinciones de condominio de bienes inmuebles indivisibles, tal y como sucede, por ejemplo, en los casos de divorcio o herencias. En este sentido, dicho organismo ha emitido varias consultas en las que considera que, como consecuencia de ser indivisible el bien objeto de extinción del condominio (vivienda) y cuando hay una compensación económica a una de las partes, dicha operación debería estar exenta del pago de la plusvalía municipal. No obstante, la adjudicación del inmueble sí que está sujeta a IRPF, generándose una ganancia o pérdida patrimonial en el comunero que recibe la compensación en dinero -no en el que se queda con el inmueble-, que deberá incluir en su declaración de renta.

Con el nuevo criterio de la Dirección General de Tributos, estas operaciones ya no tributan, por lo que los sujetos pasivos, van a tener un ahorro en este impuesto. Asimismo, se abre una vía para instar la devolución a los ayuntamientos de todos los IIVTNU satisfechos en los últimos cuatro años por extinción de condominio siempre y cuando se cumplan las circunstancias de indivisibilidad del inmueble

Esta decisión, va a suponer un importante ahorro para los contribuyentes y seguramente una merma para las arcas de los ayuntamientos.

 

 

 

¿CUÁNTO TENGO QUE REBAJAR MI VIVIENDA PARA VENDERLA?

El portal inmobiliario Fotocasa en 2010 comenzó a realizar un estudio para ver la rebaja media a lo largo de los años que los propietarios han aplicado para poder vender su vivienda. 5º C Y 5º D ALTOS SERRALLO 014

 Con respecto al primer precio que fijaron la rebaja media se ha situado en el 14% en 2015. La cifra supone un leve descenso con respecto al año anterior, cuando la reducción fue del 15%, pero también es la menor desde 2010. La mayor es la de 2012, cuando España vivió los peores años de la crisis económica y se aplicó una rebaja media de un 27%.

Otro aspecto es en el número de meses que esperaron los propietarios para poder vender su vivienda:

  • Año 2014: 12 meses de media.
  • Año 2015: 10,6 meses de media

El informe, insiste en que para poder vender más y en menos tiempo sigue siendo imprescindible aplicar la rebaja, ya que sólo un 19% de los vendedores consiguió un comprador que pagó el primer precio que tenían en mente.

El comprador es consciente de la amplia oferta inmobiliaria existente tras años de crisis y exige una mejora en el precio. Dos de cada tres propietarios que no han vendido sus inmuebles todavía no ha aplicado ninguna rebaja.

 

EUROPA APREMIA CON LA EFICIENCIA ENERGETICA

Ya llevamos unos años en España con la obligación de tener un certificado de eficiencia para poder alquilar o vender una vivienda y ahora la Comisión Europea ha dado un ultimátum a España para que cumpla con todas las normas recogidas en la directiva comunitaria sobre eficiencia energética en edificios.  La Comisión ha encontrado algunas deficiencias en la legislación nacional que traspone la normativa comunitaria.

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En concreto, la legislación española tiene defectos en la definición de los estándares de Edificios de Energía Casi Nula (EECN) y su aplicación que es poca.

Incluso ve demasiadas exenciones en la normativa nacional que sobrepasan las previstas por la directiva comunitaria.

La directiva Europea obliga a los Estados miembros a establecer requisitos mínimos de eficiencia energética para edificios nuevos y los ya existentes, ademas de velar por la certificación de la eficiencia energética de los edificios y exigir la inspección regular de los sistemas de calefacción y aire acondicionado.

Y además, exige a los gobiernos que, para 2021, garanticen que todos los edificios nuevos sean de consumo de energía casi nulo, cosa que en Andalucía por ejemplo llevan bastante tiempo legislando, pero los propietarios consiguen luego sortear. Hace falta tomaros en serio estas medidas, pues está en juego nuestro medio ambiente.

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LA RENTA DEL ALQUILER SUBE POR PRIMERA VEZ DESDE QUE EMPEZÓ LA CRISIS

El portal inmobiliario Pisos.com en su informe anual 2015 ha apreciado un encarecimiento de la renta del alquiler en España. Esto es la primera vez que ocurre desde que se produjo la gran crisis del sector inmobiliario, en la que el descenso ha sido la tónica general.

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Claro es que se habla de una media global, luego viendo zona por zona, hay zonas que han subido y otras que han  seguido bajando. La subida más intensa ha sido en el País Vasco (6,45%), la Comunidad Valenciana (6,33%) y Asturias (5,77%). En algunas comunidades autónomas aún se registran decrementos, siendo las caídas más pronunciadas en Andalucía (-4,40%), Cantabria (-4,23%) y Galicia (-4,18%). Por precios, el precio medio más elevado le corresponde a Madrid (953 euros al mes), País Vasco (949 euros) y Baleares (746 euros).

Esta tendencia se ha ido acentuando en los últimos meses, especialmente desde el pasado otoño, tal y como explica Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de Pisos.com. «Efectivamente, en octubre dimos la primera comparativa interanual positiva, del 1,68%. Tras ello, en noviembre fue del 2,32», señala y avanza que la del pasado mes de enero se sitúa en 2,47%.

 

 

EL SIMA 2015 BAJA EL TELÓN CON BUENAS SENSACIONES.

Está empezando a moverse en el sector inmobiliario en España.

2015 comenzó con una catarata de buenas noticia sobre la buena salud de la actividad residencial y el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima 2015) ha venido a confirmar que la recuperación de la demanda ya no es un deseo sino una realidad. Según informa la organización de la feria en el comunicado del balance. El titular es: “Mucho público, muy informado y con ganas de comprar”.

La apertura de las puertas del Sima, ha tenido una afluencia de público a los mostradores de la feria y las colas para acceder a losstands constante. “De alguna manera, lo habíamos anticipado en base al número de registros en la web de la feria, muy superior al registrado en los años inmediatamente previos. Con todo,estamos sorprendidos. Las visitas han superado nuestras previsiones”, comenta Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora del Sima.

Una opinión que también comparten la mayoría de los expositores en la feria.

ALMUÑECAR LIMPIA SUS PLAYAS PARA LA SEMANA SANTA

Según todos los pronósticos esta Semana Santa 2015 si va a hacer buen tiempo. Y es por ello que que el Ayuntamiento de Almuñecar ha comenzado sus mantenimiento con medios mecánicos y manuales, para ello cuentan con dos máquinas y 15 operarios que se encargan de la limpieza y puesta a punto de las playas.

foto desde playa

Primero fueron los trabajos de limpieza y poda de palmeras en los oasis y zonas cercanas a los paseos marítimos, y se llevaron a cabo actuaciones urgentes tras los temporales.

Desde el Consistorio de Almuñecar pretenden que durante Semana Santa las playas estén bien equipadas para que los visitantes puedan disfrutar al máximo de ellas. Así se está procediendo a la revisión de las duchas, todos los puntos de acceso a las playas con sus respectivas pasarelas en la arena, así como operativos los módulos de servicios y baños de San Cristóbal, Velilla, El Pozuelo, Marina del Este, Calabajío, Cabria y Fuente Piedra, entre otros.

El Edidl Luis Aragón destacaba el esfuerzo que realiza el Consistorio sexitano “durante todo el año, dado que es el principal atractivo de nuestro destino turistico”

Sin duda cuando nos planteamos comprar una vivienda en la playa, hay que buscar entorno como los de Almuñecar, con muchos servicios, que su Ayuntamiento se preocupa por mantener las playas todo el año, un entorno muy agradable y con turismo de calidad.

Te recomendamos algunas viviendas en venta en Almuñecar que tienen esas caracteristicas en un entorno privilegiado, en primera linea de playa:

http://www.milanuncios.com/venta-de-apartamentos-en-almunecar-granada/playa-velilla-154556692.htm

http://www.fotocasa.es/vivienda/almunecar/almunecar-ciudad-zona-comunitaria-ascensor-parking-maritimo-37-129081192?opi=3&tti=1&pagination=1&RowGrid=5&tta=0

http://www.idealista.com/pro/p29001810/inmueble/29678853/