LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS BAJAN UN 31,2%

Buenas noticias son siempre que la economía se recupere, que baje el paro y que haya cada vez menos ejecuciones hipotecarias. Síntoma de que se pueden pagar.

Lcasas ogijares angel ramon 6os procedimientos por los que una casa gravada con una hipoteca vendida por impago de sus cuotas hipotecarias se ha desplomado hasta los 6.118 expedientes en los primeros tres meses del año, lo que supone un 31,2% menos que en el mismo periodo de 2015, según el INE. Tomando como referencia el total de viviendas familiares existentes en España en el primer trimestre (18.408.300), el 0,03% iniciaron una ejecución hipotecaria en dicho periodo. En 2014, la entrega de viviendas habituales para hacer frente al pago de la deuda con el banco alcanzó los 34.680 procedimientos. Ya en 2015 bajaron el 13%. La rebaja de los tipos de interés hasta mínimos históricos -cerró mayo otra vez en terreno negativo por cuarto mes consecutivo y se hundió en tasa mensual en el -0,013%- y los acuerdos entre deudores y entidades financieras han ayudado a aliviar este drama.

Las comunidades con mayor número ejecuciones hipotecarias sobre viviendas fueron Andalucía (3.144), Cataluña (2.113) y Valencia (2.094) presentaron el mayor número de ejecuciones. Y Cantabria (43), La Rioja (54) y Navarra (61), los menores. Los hipotecados entre  2003 y 2015 en Murcia (0,25%), Andalucía (0,20%) y Comunidad Valenciana (0,18%) son los peor parados.Por su parte, los de País Vasco (0,03%) y Cantabria (0,06%) presentan los valores más bajos.

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HACIENDA INVESTIGA EN LAS WEB DE ALQUILERES SI ALQUILAS UN PISO EN “NEGRO”.

Que Hacienda usa todos los medios para detectar el fraude, no es una novedad. Y entre esos métodos estaba el control de los consumos de las viviendas, la referencia catastral informada por el inquilino, el depósito de fianzas en las cuentas de las Comunidades Autónomas, etc. Pero este es el primer año que Hacienda te va a advertir de que tiene información de que estas alquilando un piso y que si lo conseguiste alquilar debes declararlo. 

agencia tributariaYa no hablamos solo de un alquiler de larga duración, también de los apartamentos vacacionales y a corto plazo, que son los que no se suelen declarar por olvido o por tener poca importancia económica.

Como podrás ver la Agencia Tributaria ya ha hecho los deberes y ya tiene la información del ejercicio 2015. Ahora es cuando ha saltado la noticia, pero ya lo advertían en su propia pagina en el plan de actuaciones 2015:

http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_componentes_/_Notas_de_prensa/La_Agencia_Tributaria_intensificara_sus_actuaciones_para_aflorar_actividad_sumergida.shtml

Plan de Control Tributario 2015

Se realizarán comprobaciones coordinadas a nivel nacional en establecimientos con ventas al consumidor final que pueden utilizar técnicas de ocultación de su actividad

  • El plan de actuación sobre la economía digital permitirá rastrear más de 200.000 dominios para incorporar información relevante a la base de datos de la AEAT

 (…)

Se realizarán actuaciones dirigidas al afloramiento de actividades y rentas ocultas. Entre otros colectivos, se actuará en relación con particulares que ceden total o parcialmente viviendas por internet u otras vías, así como sobre aquellas empresas que no cumplen debidamente con sus obligaciones fiscales. Todo ello, al tiempo que se seguirán reforzando las visitas presenciales para la detección de alquileres irregulares no declarados.”

Internet es una herramienta muy útil para casi todo y Hacienda lo está afinando cada vez mas. Saludos.

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Blog Rolabrysa

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CATALUÑA Y LA COMUNIDAD DE MADRID SON LAS LOCOMOTORAS DE LA RECUPERACIÓN

En Cataluña el 8,2% y en la Cdad. de Madrid el 7% son los mayores incrementos de precios en España, en el último año.

La recuperación de precios se extiende por lo general por todo el país, con comunidades que experimentan avances significativos como Las Islas Baleares (+3,8%), Castilla La Mancha (+3,5%), Las Islas Canarias (+2,4%), Asturias (+2,2%), La Rioja (+2,2%) y País Vasco (+0,4%). Y Comunidades que siguen con los descensos, como Castilla León, Comunidad Valenciana , Murcia, Aragón, Galicia y Extremadura que siguen ajustando precios aunque con menos intensidad que en trimestres anteriores. Esta evolución dispar ha dado como resultado una subida interanual del 1,4% para el índice Tinsa IMIE de mercados locales. Un porcentaje que contrasta con la caída del 0,8% que registraba hace solo unos meses.

los dos portalesEl año 2015 fue el año de la reactivación del mercado inmobiliario en España con grandes inversiones, y el año 2016 será el ejercicio de la normalización, asegura Pedro Soria, director de producto y diversificación de Tinsa. “Es una recuperación que ha venido para quedarse, estamos ante un nuevo ciclo más racional y sostenible y podemos asegurar que la caída generalizada de precios se ha cerrado de manera definitiva”.
Pedro Soria  en estos últimos doce meses, destaca el mayor dinamismo de la economía y del mercado laboral y la recuperación del crédito bancario. También señala también que la falta de producto ha comenzado a provocar tensión de precios al alza, aunque asegura que “realmente es un momento propicio para comprar una casa, ante la caída de la tasa de esfuerzo. No obstante, no debemos olvidar que el coste financiero tenderá a subir a medio plazo y también lo harán los precios”.

En cuanto a la política, Pedro Soria esta convencido que “el mercado sigue moviéndose en cuanto a tasaciones se refiere sin que la falta de Gobierno esté afectando significativamente al mercado”.

 

 

 

¿CUÁNTO TENGO QUE REBAJAR MI VIVIENDA PARA VENDERLA?

El portal inmobiliario Fotocasa en 2010 comenzó a realizar un estudio para ver la rebaja media a lo largo de los años que los propietarios han aplicado para poder vender su vivienda. 5º C Y 5º D ALTOS SERRALLO 014

 Con respecto al primer precio que fijaron la rebaja media se ha situado en el 14% en 2015. La cifra supone un leve descenso con respecto al año anterior, cuando la reducción fue del 15%, pero también es la menor desde 2010. La mayor es la de 2012, cuando España vivió los peores años de la crisis económica y se aplicó una rebaja media de un 27%.

Otro aspecto es en el número de meses que esperaron los propietarios para poder vender su vivienda:

  • Año 2014: 12 meses de media.
  • Año 2015: 10,6 meses de media

El informe, insiste en que para poder vender más y en menos tiempo sigue siendo imprescindible aplicar la rebaja, ya que sólo un 19% de los vendedores consiguió un comprador que pagó el primer precio que tenían en mente.

El comprador es consciente de la amplia oferta inmobiliaria existente tras años de crisis y exige una mejora en el precio. Dos de cada tres propietarios que no han vendido sus inmuebles todavía no ha aplicado ninguna rebaja.

 

ESPAÑA ENTRE LOS 3 PAÍSES MAS ATRACTIVOS DE EUROPA PARA INVERSIÓN INMOBILIARIA

En el informe “Global Investors Intentions” elaborado por CBRE y presentado durante Mipim, la principal feria inmobiliaria a nivel mundial, se destaca a España como el 3º país mas atractivo de Europa para invertir con un 10,2 % de los encuestados. Tan solo superado por Alemania con un 17 % y Reino Unido con un 15,1 %.

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Almuñecar – Costa de Granada

 

Como ciudades interesantes Madrid mantiene su posición de 2015 como la 2ª ciudad más atractiva en Europa en la que invertir, siendo el 12,2% de los encuestados los que la consideran destino favorito de inversión.

Este año se ha mostrado una mayor diversificación con respecto a otros años, ya que en la encuesta se han llegado a votar hasta 53 ciudades diferentes. Se destaca como novedad el gran interés que han atraído los mercados de Europa central y oriental en cuanto a la inversión inmobiliaria en ciudades como Varsovia, Budapest, Praga y Bucarest dentro de las 15 primeras posiciones.

El informe refleja la consolidación de las inversiones en:

  •  Las oficinas siguen liderando las preferencias de los inversores, siendo la prioridad del 37% de los encuestados.
  • La Deuda inmobiliaria es el segmento que demuestra una mayor penetración en el mercado, con el 30% de los inversores.
  • Las residencias de estudiantes son los que más han aumentado el interés entre los inversores este año, seguidos de centros sanitarios y de ocio.
  • Renace el deseo por invertir en el sector retail, como centros comerciales y ‘high street’.
  • El sector residencial es el que más ha crecido en comparación con el año pasado, de un 5% a un 12%.

Por otro lado, el informe recoge la creciente importancia de la sostenibilidad en el sector inmobiliario europeo. Como criterio principal para la elección de inversiones ha aumentado de un 15% en 2015 a un 22% este año, lo que refleja las ganas de los inversores por reducir la obsolescencia por cambios legislativos y las expectativas de los ocupantes, además de mejorar su reputación.
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EN 2015 LOS EXTRANJEROS COMPRARON 1 DE CADA 5 VIVIENDAS VENDIDAS

Durante 2015 los extranjeros adquirieron 69.196 viviendas en España , un 13% más, esto es uno de cada cinco pisos (18%). Creció por encima del incremento medio del 9,8% que se compraron y vendieron en el país, según los datos del Ministerio de Fomento.

  • Extranjeros que no tienen residencia en el país compraron 4.846 pisos en España, un 10,1% más que un año antes.
  • Extranjeros que sí cuentan con residencia en España compraron 64.350 viviendas el pasado ejercicio, lo que arroja un incremento del 13,3% respecto al ejercicio 2014.

 

IMG_0817La Comunidad Valenciana lidera las comunidades en las que los extranjeros compraron más pisos en 2015, con un total de 20.219 unidades, de las que 1.665 fueron adquiridos por no residentes.

Después está Andalucía, donde los extranjeros se hicieron con 14.384 casas en 2015, 1.854 de ellas por los no residentes en el país, y Cataluña, con 10.264 residencias adquiridas por extranjeros, 186 de ellas por no residentes.

Asimismo, compraron 7.295 pisos en Canarias durante el pasado ejercicio, de los que 386 fueron adquiridos por no residentes, y se hicieron con 5.061 viviendas en Baleares (218 por no residentes).

En Madrid, el número de pisos adquiridos se situó en 4.951 unidades, de las que 79 se compraron por extranjeros que no tienen residencia en el país.

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BAJAN LAS EJECUCIONES DE HIPOTECAS EN 2015

Pese a la mejoría de la economía se siguen sintiendo los desastres que ocasionó la burbuja inmobiliaria. Las ejecuciones inmobiliarias están bajando desde el 2006, disminuyendo ostensiblemente en porcentaje de ejecuciones por año de constitución de la hipoteca:

     EJECUCIONES              % EJECUCIONES/CONSTITUCIÓN

  • Año 2006: 1.342.171             –                 15,9 %
  • Año 2007: 1.238.890            –                20,6 %
  • Año 2008:    836.419             –                 11,3 %
  • Año 2009:    650.889            –                  7,7 %
  • Año 2010:    607.535             –                  5,5 %
  • Año 2011:     408.461            –                   4,6 %
  • Año 2012:     273.873            –                   3,7 %
  • Año 2013:     199.703            –                   2,8 %
  • Año 2014:    204.302            –                    0,9 %
  • Año 2015:    244.827             –                   0,78 %

Instituto Nacional de Estadística (INE).

Casi el  60% de las ejecuciones sobre viviendas que tuvieron lugar en el 2015 proceden de contratos firmados durante 2005-2008.

100_0810Las cifras publicadas ayer por el INE son positivas, es la primera caída en el número de ejecuciones sobre vivienda habitual de la que se tiene constancia desde que se inició la crisis. Tiene su explicación en la mejora de la situación económica, los mayores controles en la concesión de créditos, y en los acuerdos a los que en muchas ocasiones llegan las entidades bancarias con sus clientes para evitar que la vivienda se subaste.
Por Comunidades Autónomas las ejecuciones totales, (primera vivienda y también sobre la que no lo es), Andalucía es la que más casos tuvo en 2015 con un total de 16.094; le siguen Cataluña, con 11.165, y la Comunidad Valenciana, con 10.751. En el lado contrario se encuentra La Rioja, que presenta 272 ejecuciones, así como País Vasco y Navarra, que acumularon 300 y 338 casos, respectivamente.

En el ejercicio en el que estamos se espera que sigan bajando dichas ejecuciones, por la mejora de la economía, como por la propia madurez de las carteras de préstamos, donde los de peor calidad ya han entrado en fase de ejecución en estos años anteriores. A nuestro juicio todavía son cifras altas, que confiamos se rebajen bastante en futuros años.