¿Cómo solicito la devolución de la Plusvalía Municipal?

La crisis económica provocó el desplome del precio de la vivienda pero los Ayuntamientos no dejaban de cobrar el Impuesto por el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana “Plusvalía”, incluido en los casos en los que la venta del inmueble se hacía con pérdidas para el vendedor.

Distintos Juzgados y Tribunales había puesto en duda que pudiese exigirse el impuesto cuando la transmisión del bien no generaba incremento alguno de valor.

El 16 de Febrero de 2017 el Tribunal Constitucional sentenció que dicho impuesto, aplicado en aquellos casos en que no se ha producido incremento de valor en el bien transmitido, vulneraba la Constitución.

Si este es su caso, puede solicitar la devolución de la Plusvalía pagada.

INICIAR EL PROCEDIMIENTO DE DEVOLUCIÓN DE INGRESOS INDEBIDOS.

Si hemos  abonado al Ayuntamiento el impuesto, el camino para solicitar la devolución del importe pagado por la “Plusvalía municipal” es el procedimiento de devolución de ingresos indebidos.

Para iniciar el procedimiento se debe formular una solicitud dirigida al órgano competente para resolver, en este caso el Ayuntamiento, y deberá contener, conforme al Art.17 Real Decreto 520/2005, los siguientes datos:

– Justificación del ingreso indebido, que es el justificante de haber pagado el impuesto de Plusvalía.
– Documentos que acrediten el derecho a la devolución, así como cuantos elementos de prueba considere oportunos a tal efecto (por ejemplo, escrituras de compra y de venta del inmueble o una tasación).
– El medio elegido para hacer efectiva la devolución: transferencia o cheque cruzado o nominativo.
– En su caso solicitud de compensación, si se tiene alguna otra deuda con la Administración.

La devolución de ingresos indebidos prescribe a los 4 años, contados desde el día en que se produjo el ingreso indebido, es decir, desde que se abonó la Plusvalía municipal.

 

TRAMITAR EL PROCEDIMIENTO DE DEVOLUCIÓN.

Una vez presentada la solicitud,el Ayuntamiento comprobará las circunstancias que, en su caso, determinen el derecho a la devolución de la Plusvalía, la realidad del ingreso y su no devolución posterior, así como la titularidad del derecho y la cuantía de la devolución.
Para ello, el órgano competente para la tramitación podrá solicitar los informes que considere necesarios.

Cuando el Ayuntamiento notifique al obligado tributario la propuesta de resolución, este tendrá un plazo de 10 días para presentar las alegaciones y los documentos y justificantes que estime necesarios.

No obstante, se podrá prescindir de dicho trámite cuando no se tengan en cuenta otros hechos o alegaciones que las realizadas por el obligado tributario o cuando la cuantía propuesta a devolver sea igual a la solicitada, excluidos los intereses de demora.

Finalizadas las actuaciones, el órgano competente para la tramitación elevará al órgano competente para resolver la propuesta de resolución.

RESOLUCIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE DEVOLUCIÓN.

El Art. 19 RD 520/2005, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento general de desarrollo de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, señala que el Ayuntamiento dictará una resolución motivada en la que, si procede, se acordará el derecho a la devolución, se determinará el titular del derecho y el importe de la devolución.

El interesado podrá entender desestimada su solicitud por silencio administrativo transcurrido el plazo máximo de seis meses sin haberse notificado la resolución expresa.

RECURRIR LA RESOLUCIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE DEVOLUCIÓN DE INGRESOS INDEBIDOS.

La resolución que se dicte, en caso de no ser favorable a los intereses del contribuyente, puede ser recurrida mediante recurso de reposición y de reclamación económico-administrativa, como señala el apartado 6 del Art. 221 Ley 58/2003.

Asimismo, si no se obtiene una resolución favorable a través de ninguno de estos recursos, el contribuyente puede acudir a los Juzgados, interponiendo un Recurso Contencioso – Administrativo; pero antes de iniciar esta vía recomendamos valorar si, ante el importe de la Plusvalía cuya devolución pedimos, compensa acudir a la vía judicial.

EJECUTAR LA DEVOLUCIÓN DE INGRESOS INDEBIDOS.

Reconocido el derecho a la devolución de la Plusvalía, por parte del Ayuntamiento se procederá a la devolución.

El Ayuntamiento procederá de oficio a la devolución cuando ésta se ordene en la resolución de un recurso o reclamación económico-administrativa, en sentencia u otra resolución judicial. Bastará para ello copia compulsada del acuerdo o resolución administrativa o el testimonio de la sentencia o resolución judicial.

Una vez reconocido el derecho a la devolución, puede solicitarla el obligado o dictarse de oficio aplicando el Reglamento General de Recaudación.

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LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS SUBE UN 17,3 % EN NOVIEMBRE Y ENCADENA 10 MESES SUBIENDO.

Según a informado el INE el día 12 de enero 2017, en noviembre se han realizado 33.806 operaciones de compraventa, lo que supone un incremento del 17,3% respecto a noviembre de 2015.

La imagen puede contener: cielo, crepúsculo y exterior

Se encadenan diez meses consecutivos de alzas interanuales, superior al experimentado en octubre de 2016, mes en el que estas operaciones aumentaron un 6,5% en tasa interanual.

Las transacciones sobre viviendas:

  • Usadas: incremento del 19,8%
  • Nuevas: incremento del 6,8%
  • Libres: suponen el 90,3%
  • Protegidas: suponen el 9,7%

En los 11 primeros meses de 2016, la compraventa de viviendas acumulaba un 14,2% de incremento respecto a 2015, gracias al avance en un 18,5% de las operaciones sobre viviendas usadas, ya que las realizadas sobre viviendas nuevas retroceden un 1,4%.

Andalucía ha sido la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el undécimo mes del año pasado, con 6.541 compraventas, seguida de Cataluña (5.476), Comunidad Valenciana (5.216) y Madrid (4.563).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (233), Navarra (363) y Cantabria (440).

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EN NOVIEMBRE, EL PARO BAJA EN GRANADA, PERO REPUNTA EN ESPAÑA.

En Granada el desempleo en el mes de noviembre bajó en 284 personas respecto al mes de octubre, un 0,30%, según datos del Ministerio de Empleo y Seguridad Social. La cifra total de parados registrados en Granada es de 93.548 personas y baja en el último año en 6.837, con una reducción del 6,81 % interanual.

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Sin embargo en Andalucía, el número de parados ha subido en 4.438 personas, lo que supone un incremento del 0,48% respecto a octubre, con lo que son  922.985 los desempleados en Andalucía. En términos interanuales, el paro en Andalucía ha bajado en 67.055 personas, una bajada del 6,77 % , siendo la mayor bajada interanual absoluta de todas las comunidades.

En España los desempleados registrados se incrementaron en noviembre en 24.841 personas respecto a octubre, lo que situó la cifra total de parados en 3.789.823 y marcó el mayor incremento desde 2012 en un mes de noviembre.

El descenso del paro en Granada por sectores:

  • Sector de la agricultura, 140 desempleados menos
  • Sector de la construcción, en 125 desempleados menos
  • Sector de la industria, 77 desempleados menos
  • Sector de servicios, 63 desempleados menos
  • Sin empleo anterior, 121 parados más.

En los datos de afiliación a la Seguridad Social, son más positivos, ya que en Granada ha subido con respecto al mes de octubre en 2.702 afiliados, un 0,88 por ciento más.

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EL SECTOR INMOBILIARIO SE RECUPERA AL FORMARSE EL GOBIERNO EN ESPAÑA.

En el sector se respira optimismo. La falta de gobierno retrasó algunas decisiones de inversión en España, pero la recuperación del mercado se ha ido asentando desde finales de 2014 y este impasse no lo ha deteriorado. De hecho, el año 2017 se presenta muy positivo, y todo apunta a que las cifras serán muy buenas.

En el año 2015 se batieron todos los récord en inversión no residencial y alcanzaron los 11.800 millones de euros. Hasta octubre de 2016, el sector ha invertido 9.000 millones y, aunque será complicado alcanzar las cifras de 2015, se mueve entre los 10.500 y 11.000 millones de euros, incluyendo operaciones corporativas.

15203134_1802923069995086_7991209791439832913_nLa economía  crece a ritmos del 3% y crea 500.000 empleos anualmente, lo que fomenta el consumo y la demanda de viviendas, y nada hace prever que esta senda de crecimiento vaya a cambiar. Para Europa, España sigue siendo uno de los principales mercados objetivo de inversión. 

A pesar de que ya se han despejado los nubarrones políticos, es necesario que se sigan haciendo reformas, que nos han sacado hasta ahora del hoyo y que siga el entorno de tipos bajos durante muchos años (nada indica que pueda haber un repunte durante los próximos dos, tres o cuatro años). Los expertos vaticinan, en condiciones normales, y si no se producen contratiempos políticos ni externalidades, seis o siete años muy buenos por delante. Esperemos.

SI VENDES TU CASA NO PAGAS IMPUESTOS SI COMPRAS OTRA EN DOS AÑOS. ¿Y EN CONSTRUCCIÓN?

Si hemos vendido nuestra casa, para poder disfrutar de la exención por reinversión en vivienda habitual se puede comprar una vivienda terminada, en construcción o construirla como  autopromoción. Pero, ¿que plazo tenemos si la compramos en construcción para adquirirla?. El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) establece un plazo de dos años para acabar las obras y adquirir la nueva propiedad, desde la fecha de la transmisión. Por lo que antes de dos años la vivienda en construcción debe estar terminada y escriturada a nuestro nombre.

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Si se tiene más de 65 años no tendrá repercusión fiscal con la ganancia obtenida por la venta de su casa habitual. No hace falta reinvertir en una casa nueva ni en una renta vitalicia. Sino es vivienda habitual también estará exenta, siempre y cuando la ganancia se destinen a la creación de una renta vitalicia asegurada (es decir, en un producto de ahorro a largo plazo que comercializan las aseguradoras), con un límite de 240.000 euros y en un plazo de seis meses.

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LA CEOE PROPONE TRIPLICAR LA OBRA NUEVA PARA CREAR MAS EMPLEO.

España producía 800.000 viviendas nuevas en el año 2007 y con la crisis se ha llegado a 50.000 visados de obra nueva en 2015. La crisis que terminó con la burbuja inmobiliaria provocó la destrucción de 1.400.000 empleos.

13417516_1728393384114722_957243647146543290_nLa demanda de vivienda es superior al número de viviendas terminadas cada año, afirma la CEOE, que plantea propuestas para alcanzar una producción de 150.000 viviendas iniciadas al año, una cifra que se corresponde con la previsión anual de creación de hogares hasta el año 2024, y que permitiría crear 500.000 empleos.

Lo que también propone la CEOE es revisar el modelo constructivo para poder minorar los costes de construcción, la carga administrativa y procesos burocráticos, y así que los jóvenes puedan emanciparse y comprar su primera vivienda.

Volcándose en procurar financiación, haciendo mas obra protegida e incluso la rehabilitación, se podría conseguir la construcción de mas vivienda e incrementar el empleo en el sector de la construcción. La ayuda de la administración es fundamental.

EL MINISTERIO DE FOMENTO PRORROGÁ EL PLAN VIVIENDA 2017

El secretario de Estado de Infraestructuras, Julio Gómez-Pomar ha comunicado que El Ministerio de Fomento va a estudiar prorrogar para 2017 el Plan de Vivienda. Se dotará con 14560152_1777888922498501_7128021035238873135_o550 millones de euros. Aunque el Gobierno está en funciones se optará por articular una prórroga del Plan de Vivienda que aprobó para el periodo 2013-2016 y que concluye este ejercicio.

Fomento seguirá atendiendo a las distintas ayudas y subvenciones al alquiler, al pago de préstamos y a la rehabilitación que contempla el plan. Dicho plan de vivienda en 2017 se sumarán así a los 2.817 millones destinados a este fin por el Ministerio en los últimos años.

Según el secretario se han pagado ayudas al alquiler a unos 209.300 personas, se han subsidiado unos 250.000 préstamos hipotecarios y se han otorgado ayudas para rehabilitar unas 80.000 viviendas.