HACIENDA INVESTIGA EN LAS WEB DE ALQUILERES SI ALQUILAS UN PISO EN “NEGRO”.

Que Hacienda usa todos los medios para detectar el fraude, no es una novedad. Y entre esos métodos estaba el control de los consumos de las viviendas, la referencia catastral informada por el inquilino, el depósito de fianzas en las cuentas de las Comunidades Autónomas, etc. Pero este es el primer año que Hacienda te va a advertir de que tiene información de que estas alquilando un piso y que si lo conseguiste alquilar debes declararlo. 

agencia tributariaYa no hablamos solo de un alquiler de larga duración, también de los apartamentos vacacionales y a corto plazo, que son los que no se suelen declarar por olvido o por tener poca importancia económica.

Como podrás ver la Agencia Tributaria ya ha hecho los deberes y ya tiene la información del ejercicio 2015. Ahora es cuando ha saltado la noticia, pero ya lo advertían en su propia pagina en el plan de actuaciones 2015:

http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_componentes_/_Notas_de_prensa/La_Agencia_Tributaria_intensificara_sus_actuaciones_para_aflorar_actividad_sumergida.shtml

Plan de Control Tributario 2015

Se realizarán comprobaciones coordinadas a nivel nacional en establecimientos con ventas al consumidor final que pueden utilizar técnicas de ocultación de su actividad

  • El plan de actuación sobre la economía digital permitirá rastrear más de 200.000 dominios para incorporar información relevante a la base de datos de la AEAT

 (…)

Se realizarán actuaciones dirigidas al afloramiento de actividades y rentas ocultas. Entre otros colectivos, se actuará en relación con particulares que ceden total o parcialmente viviendas por internet u otras vías, así como sobre aquellas empresas que no cumplen debidamente con sus obligaciones fiscales. Todo ello, al tiempo que se seguirán reforzando las visitas presenciales para la detección de alquileres irregulares no declarados.”

Internet es una herramienta muy útil para casi todo y Hacienda lo está afinando cada vez mas. Saludos.

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Blog Rolabrysa

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INVERSIÓN EN PLAZAS DE APARCAMIENTO PARA ALQUILER

El atasco que sufren las ciudades con los vehículos se traslada a la hora de aparcar en un problema cada vez mayor. La compra de plazas de aparcamiento sobre todo en el centro de las ciudades para luego alquilarlas es un negocio en alza.

100_0786En comparación con el alquiler de vivienda, se evitan gastos en suministros, impuestos como tasa de basura, gastos comunidad excesivos, y gastos de mantenimiento de la vivienda (pintura, limpieza, mobiliario, etc).

Hay ciudades españolas muy caras como Madrid, Barcelona, Bilbao … y otras mas económicas como Granada.

Una plaza de garaje en el centro de Madrid, siempre es un valor al alza que año tras año registra incrementos, incluso durante la crisis, la revalorización ha sido muy leve, pero siempre con carácter positivo. Los garajes al contrario que las viviendas, no han sufrido un descenso brusco de los precios por ser muy solicitadas. Las rentas sobrepasan los 100 euros al mes en zonas céntricas

En Granada por ejemplo las cocheras tienen un precio mas económico y no se han revalorizado en estos últimos años de crisis. Aunque la renta en alquiler si se ha mantenido, teniendo una media de precio mensual de 50 euros.

 

ESPAÑA ENTRE LOS 3 PAÍSES MAS ATRACTIVOS DE EUROPA PARA INVERSIÓN INMOBILIARIA

En el informe “Global Investors Intentions” elaborado por CBRE y presentado durante Mipim, la principal feria inmobiliaria a nivel mundial, se destaca a España como el 3º país mas atractivo de Europa para invertir con un 10,2 % de los encuestados. Tan solo superado por Alemania con un 17 % y Reino Unido con un 15,1 %.

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Almuñecar – Costa de Granada

 

Como ciudades interesantes Madrid mantiene su posición de 2015 como la 2ª ciudad más atractiva en Europa en la que invertir, siendo el 12,2% de los encuestados los que la consideran destino favorito de inversión.

Este año se ha mostrado una mayor diversificación con respecto a otros años, ya que en la encuesta se han llegado a votar hasta 53 ciudades diferentes. Se destaca como novedad el gran interés que han atraído los mercados de Europa central y oriental en cuanto a la inversión inmobiliaria en ciudades como Varsovia, Budapest, Praga y Bucarest dentro de las 15 primeras posiciones.

El informe refleja la consolidación de las inversiones en:

  •  Las oficinas siguen liderando las preferencias de los inversores, siendo la prioridad del 37% de los encuestados.
  • La Deuda inmobiliaria es el segmento que demuestra una mayor penetración en el mercado, con el 30% de los inversores.
  • Las residencias de estudiantes son los que más han aumentado el interés entre los inversores este año, seguidos de centros sanitarios y de ocio.
  • Renace el deseo por invertir en el sector retail, como centros comerciales y ‘high street’.
  • El sector residencial es el que más ha crecido en comparación con el año pasado, de un 5% a un 12%.

Por otro lado, el informe recoge la creciente importancia de la sostenibilidad en el sector inmobiliario europeo. Como criterio principal para la elección de inversiones ha aumentado de un 15% en 2015 a un 22% este año, lo que refleja las ganas de los inversores por reducir la obsolescencia por cambios legislativos y las expectativas de los ocupantes, además de mejorar su reputación.
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EN 2015 LOS EXTRANJEROS COMPRARON 1 DE CADA 5 VIVIENDAS VENDIDAS

Durante 2015 los extranjeros adquirieron 69.196 viviendas en España , un 13% más, esto es uno de cada cinco pisos (18%). Creció por encima del incremento medio del 9,8% que se compraron y vendieron en el país, según los datos del Ministerio de Fomento.

  • Extranjeros que no tienen residencia en el país compraron 4.846 pisos en España, un 10,1% más que un año antes.
  • Extranjeros que sí cuentan con residencia en España compraron 64.350 viviendas el pasado ejercicio, lo que arroja un incremento del 13,3% respecto al ejercicio 2014.

 

IMG_0817La Comunidad Valenciana lidera las comunidades en las que los extranjeros compraron más pisos en 2015, con un total de 20.219 unidades, de las que 1.665 fueron adquiridos por no residentes.

Después está Andalucía, donde los extranjeros se hicieron con 14.384 casas en 2015, 1.854 de ellas por los no residentes en el país, y Cataluña, con 10.264 residencias adquiridas por extranjeros, 186 de ellas por no residentes.

Asimismo, compraron 7.295 pisos en Canarias durante el pasado ejercicio, de los que 386 fueron adquiridos por no residentes, y se hicieron con 5.061 viviendas en Baleares (218 por no residentes).

En Madrid, el número de pisos adquiridos se situó en 4.951 unidades, de las que 79 se compraron por extranjeros que no tienen residencia en el país.

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BAJAN LAS EJECUCIONES DE HIPOTECAS EN 2015

Pese a la mejoría de la economía se siguen sintiendo los desastres que ocasionó la burbuja inmobiliaria. Las ejecuciones inmobiliarias están bajando desde el 2006, disminuyendo ostensiblemente en porcentaje de ejecuciones por año de constitución de la hipoteca:

     EJECUCIONES              % EJECUCIONES/CONSTITUCIÓN

  • Año 2006: 1.342.171             –                 15,9 %
  • Año 2007: 1.238.890            –                20,6 %
  • Año 2008:    836.419             –                 11,3 %
  • Año 2009:    650.889            –                  7,7 %
  • Año 2010:    607.535             –                  5,5 %
  • Año 2011:     408.461            –                   4,6 %
  • Año 2012:     273.873            –                   3,7 %
  • Año 2013:     199.703            –                   2,8 %
  • Año 2014:    204.302            –                    0,9 %
  • Año 2015:    244.827             –                   0,78 %

Instituto Nacional de Estadística (INE).

Casi el  60% de las ejecuciones sobre viviendas que tuvieron lugar en el 2015 proceden de contratos firmados durante 2005-2008.

100_0810Las cifras publicadas ayer por el INE son positivas, es la primera caída en el número de ejecuciones sobre vivienda habitual de la que se tiene constancia desde que se inició la crisis. Tiene su explicación en la mejora de la situación económica, los mayores controles en la concesión de créditos, y en los acuerdos a los que en muchas ocasiones llegan las entidades bancarias con sus clientes para evitar que la vivienda se subaste.
Por Comunidades Autónomas las ejecuciones totales, (primera vivienda y también sobre la que no lo es), Andalucía es la que más casos tuvo en 2015 con un total de 16.094; le siguen Cataluña, con 11.165, y la Comunidad Valenciana, con 10.751. En el lado contrario se encuentra La Rioja, que presenta 272 ejecuciones, así como País Vasco y Navarra, que acumularon 300 y 338 casos, respectivamente.

En el ejercicio en el que estamos se espera que sigan bajando dichas ejecuciones, por la mejora de la economía, como por la propia madurez de las carteras de préstamos, donde los de peor calidad ya han entrado en fase de ejecución en estos años anteriores. A nuestro juicio todavía son cifras altas, que confiamos se rebajen bastante en futuros años.

EL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL SE RECUPERA… EN CASI TODA ESPAÑA

No hay duda de que el mercado inmobiliario español se recupera, aunque cada vez se pone mas de manifiesto que no es heterogéneo ni igual en todas partes.

En el último índice de precios de vivienda -referente al tercer trimestre de 2015- nos encontramos todavía ligeras caídas interanuales, en muchas capitales españolas parece que se está iniciando su camino hacia la “normalización” de precios.

Los precios en Barcelona han subido con más fuerza y que más lejos ha dejado sus mínimos. Se han incrementado un 13,2% hasta los 3.347 euros el metro cuadrado actu100_0794ales. Y acumula ocho trimestres consecutivos de subidas.

Tambien los precios han subido más del 4% en Málaga, Madrid, León y Pamplona

En San Sebastián el precio ha aumentado un 4% desde que estuviera en minimos en el segundo trimestre de este año con 3.717 euros.

Otras 18 capitales más registran precios superiores a sus mínimos de los últimos años, sin saber si es un cambio de tendencia o son cambios puntuales que pueden volver a bajar. En este caso tendríamos por ejemplo Guadalajara (3,3%), Valencia (3,2%), Pontevedra (2,9%), Cádiz (2,5%), Murcia (2,2%) o Palma de Mallorca (2%).

Un total de 26 de las 50 capitales de provincia españolas continúan marcando mínimos históricos desde que alcanzaran sus máximos en 2007.

EN MAYO 2015 LA COMPRA VENTA DE VIVIENDAS SUBE POR NOVENO MES CONSECUTIVO

En mayo, y por noveno mes consecutivo, el número de transacciones creció un 6% con respecto al mismo periodo de de 2014 gracias al sector de la segunda mano, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). En total, durante el quinto mes del año se cerraron 29.457 operaciones.

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Con el repunte de mayo la compraventa de viviendas sigue su ascenso, encadenando por noveno mes consecutivo un incremento interanual, gracias exclusivamente al aumento en un 34,7% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta sumar 23.130 transacciones.

Por el contrario, la compraventa de pisos nuevos, con 6.327 operaciones, se redujo un 40,4% respecto a mayo de 2014.

En los cinco primeros meses del año 2015, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 8,5%, con un descenso del 37,3% en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 42,6% en las realizadas con viviendas de segunda mano.