LA CEOE PROPONE TRIPLICAR LA OBRA NUEVA PARA CREAR MAS EMPLEO.

España producía 800.000 viviendas nuevas en el año 2007 y con la crisis se ha llegado a 50.000 visados de obra nueva en 2015. La crisis que terminó con la burbuja inmobiliaria provocó la destrucción de 1.400.000 empleos.

13417516_1728393384114722_957243647146543290_nLa demanda de vivienda es superior al número de viviendas terminadas cada año, afirma la CEOE, que plantea propuestas para alcanzar una producción de 150.000 viviendas iniciadas al año, una cifra que se corresponde con la previsión anual de creación de hogares hasta el año 2024, y que permitiría crear 500.000 empleos.

Lo que también propone la CEOE es revisar el modelo constructivo para poder minorar los costes de construcción, la carga administrativa y procesos burocráticos, y así que los jóvenes puedan emanciparse y comprar su primera vivienda.

Volcándose en procurar financiación, haciendo mas obra protegida e incluso la rehabilitación, se podría conseguir la construcción de mas vivienda e incrementar el empleo en el sector de la construcción. La ayuda de la administración es fundamental.

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EL MINISTERIO DE FOMENTO PRORROGÁ EL PLAN VIVIENDA 2017

El secretario de Estado de Infraestructuras, Julio Gómez-Pomar ha comunicado que El Ministerio de Fomento va a estudiar prorrogar para 2017 el Plan de Vivienda. Se dotará con 14560152_1777888922498501_7128021035238873135_o550 millones de euros. Aunque el Gobierno está en funciones se optará por articular una prórroga del Plan de Vivienda que aprobó para el periodo 2013-2016 y que concluye este ejercicio.

Fomento seguirá atendiendo a las distintas ayudas y subvenciones al alquiler, al pago de préstamos y a la rehabilitación que contempla el plan. Dicho plan de vivienda en 2017 se sumarán así a los 2.817 millones destinados a este fin por el Ministerio en los últimos años.

Según el secretario se han pagado ayudas al alquiler a unos 209.300 personas, se han subsidiado unos 250.000 préstamos hipotecarios y se han otorgado ayudas para rehabilitar unas 80.000 viviendas.

LAS IRREGULARIDADES URBANISTICAS OCULTAS, OBLIGAN A DEVOLVER EL DINERO ANTICIPADO AL COMPRADOR.

Este año hay una novedad importante que garantía la seguridad de las cantidades entregadas por el comprador de una vivienda. Además de obligar a estar avaladas las cantidades entregadas, la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha dictado una sentencia, que fija doctrina, donde establece que el comprador de una vivienda recuperará el dinero anticipado si se anula el contrato de compraventa por haber ocultado el vendedor irregularidades urbanísticas.

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Esta sentencia tiene como origen el caso de una empresa que compró una vivienda y se le ocultó que había un litigio judicial pendiente en el que se pedía que se anulara el decreto de la Junta de Extremadura que daba cobertura legal urbanística al complejo donde se ubicaba la vivienda adquirida.

La cuestión que se plantea en este caso es: ¿hasta dónde alcanza el riesgo cubierto por la garantía que establece la ley 57/1968 sobre el pago de dinero por anticipado en la construcción y venta de viviendas en los casos en los que se anule el contrato de compraventa por causa no imputable al comprador?.

Para el Tribunal Supremo, la obligación de entrega por parte del vendedor presenta un doble aspecto:

  • Físico o material, consistente en la puesta en posesión que en casos de inmuebles puede entenderse producida por el otorgamiento de la escritura pública;
  • Jurídico, que se refiere al cumplimiento de aquellas condiciones necesarias para que quede garantizada la posesión legal y pacífica de la cosa a favor del comprador.

La Sala Civil señala: “la entrega de aquella en condiciones de poder ser habitada sin impedimento legal alguno, haciendo posible su ocupación de un modo definitivo y sin obstáculos o impedimentos administrativos o urbanísticos”.

Concluye el fallo, “el vendedor responde no sólo de la entrega de la vivienda, sino también de efectuarla con utilidad para su destino propio, o lo que es lo mismo, con la condición de habitabilidad”.

La aseguradora también es condenada, la Sala dice que debería haber detectado las dificultades urbanísticas que ya existían cuando concertó el seguro, al ser profesionales del ramo. El Supremo condena a la compañía aseguradora a devolver a la compradora las cantidades entregadas a cuenta del precio de la vivienda más los intereses recogidos en la demanda.

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INFORME SOCIEDAD DE TASACION 1º SEMESTRE 2016. ESPAÑA A DOS VELOCIDADES.

cuesta-gomerezEl mercado de compra-venta en España se mueve a  dos velocidades. Las subidas de precios son constantes especialmente donde más crecen las ventas de viviendas. Las caídas de precios son generalizadas donde las transacciones son pocas.

Según la empresa Sociedad de Tasación el precio medio de la vivienda nueva y usada en el primer semestre de 2016 aumentó un 1% en España en comparación con el mismo periodo de 2015, hasta situarse en 1.447 euros el metro cuadrado de vivienda. Se trata del segundo semestre consecutivo con una subida del precio de vivienda nueva y usada, tras la observada en el segundo semestre de 2015.

Por Comunidades Autónomas:

  • Baleares registra el mayor incremento de precios, un 2,8%
  • Madrid un 2,7%
  • Cataluña un 2,6%.
  • Comunidad Valenciana una subida del 1,1%.
  • Andalucía: un 0,6

Estas cuatro comunidades han registrado en el último año la mayor parte de las transacciones inmobiliarias del territorio nacional, el 48,9% de las operaciones compraventa.

Las que menos:  Asturias, Aragón, Castilla y León y País Vasco registran caídas en el precio de la vivienda nueva y usada. El precio baja en Asturias un 1,6%, y las demás un 1,2%.

BUEN FUTURO PARA EL MERCADO DE ALQUILER

Diferentes índices y previsiones nos dicen que las rentas del alquiler en España seguirán en positivo lo que resta de 2016 y que será bueno en 2017. Por ejemplo el Índice Arca, nos indica cuatro meses en positivo tras el incremento del coste de los arrendamientos del 1,2% en agosto.

La renovación de los nuevos alquileres están al alza. No obstante, el repunte del alquiler estará sujeto a las fluctuaciones y a la salud de la economía, pero sobre todo las rentas del alquiler seguirán influenciadas por las rentas familiares. La previsión es que la actualización de las rentas del alquiler debería  seguir en valores positivos durante 2016.

Para 2017, dicha previsión positiva dependerá de varios factores, porque la situación de falta de Gobierno está disminuyendo la confianza sobre el mercado y los precios también se ven afectados. Cuando se resuelva dicha anomalía, el mercado lo agradecerá y será muy beneficioso.

El repunte de los precios es muy moderado, por lo que no se cree que esta situación a medio plazo pueda afectar a una caída de la demanda. El principal problema es la escasez de oferta y de vivienda en alquiler de calidad. En Europa la media de personas que optan por el alquiler es muy superior a España, donde hay mayor mercado de alquiler, mayores ayudas publicas y mas conciencia de alquilar en vez de comprar.

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EL PARO CAE AL 20%, EL MEJOR DATO DESDE 2010.

A pesar de que la tasa de paro todavía sigue siendo la 2ª más alta de la Zona Euro (sólo Grecia la supera), este descenso marca el mejor dato desde 2010, según los datos de la Encuesta de Población Activa (EPA) que elabora el INE, para el 2º trimestre de 2016. En el primer trimestre de 2013 fue de 26,94%.

Durante 2015 y el inicio de 2016, el ritmo de creación de empleo era de más de 500.000 personas empleadas anuales, sin embargo, en este trimestre se frena: hay 434.500 más.

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El número de trabajadores superó los 18,3 millones de personas, lo que significa que por primera vez hay más ocupados en España que cuando Mariano Rajoy llegó al Gobierno. Si la tasa de paro ya había superado este hito hace un año es sólo porque la población activa en estos años ha ido cayendo y, por lo tanto, el porcentaje de parados sobre la población activa es menor. El Gobierno ha necesitado cuatro años y medio para dejar el empleo donde estaba cuando lo encontró, si bien es cierto que la tendencia es muy diferente: entonces se destruían unos 500.000 puestos de trabajo anuales y ahora se crean más de 400.000.

La ocupación en el sector público se redujo en 23.200 personas respecto al trimestre anterior y toda la creación de empleo fue en el sector privado, que aumentó su plantilla en 294.600 personas.

Por sectores, el desempleo bajó en el segundo trimestre en todos, menos en los que buscan su primer empleo, donde subió en 40.800 personas (+9,4%). Los mayores descensos fueron para el sector servicios, con 109.500 parados menos (-7,5%), y los parados de larga duración (-107.900 desempleados, -4,8%). Les siguen la construcción, con 28.900 desempleados menos (-13,9%); la agricultura, con 7.500 parados menos (-2,9%), y la industria, con 3.800 parados menos (-2%).

EN MAYO, LA MAYOR SUBIDA EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN LOS ULTIMOS 3 AÑOS

La compraventa de viviendas aumentó un 23,6% en mayo en relación al mismo mes de 2015, su mayor cifra desde enero de 2013, según  el INE.  La compraventa de viviendas encadena cuatro meses consecutivos de alzas interanuales. Ya en abril la compraventa de viviendas se disparó un 29% en tasa interanual, una mayor subida aún. El mercado de segunda mano y, en menor medida, el de viviendas nuevas han sido los responsables del avance de la compraventa de viviendas en mayo.
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El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (159) y La Rioja (155). Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el quinto mes del año, con 7.013 compraventas, seguida de Cataluña (5.591), Comunidad Valenciana (5.082) y Madrid (4.952). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (380), Navarra (390) y Cantabria (416). En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en todas las comunidades autónomas, salvo en Navarra, donde retrocedió un 20,2% respecto a mayo de 2015. Los mayores aumentos correspondieron a Baleares (+70%), La Rioja (+68,9%) y Murcia (+61,8%) y los menores repuntes los registraron Cantabria (+1,7%) y Galicia (+7,8%). En términos mensuales (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas aumentó un 3,5%, su menor repunte en este mes en los últimos cinco años.

Teniendo en cuenta las fincas rústicas y las urbanas en mayo alcanzaron las 150.827, un 9,6% más que en el mismo mes de 2015. Por compraventa se transmitieron un 19,7% más de fincas que en mayo de 2015, mientras las transmisiones por donación subieron un 6,5%, las operaciones por permuta avanzaron un 8%, y las transmitidas por herencia aumentaron un 10,4%. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas creció un 8,1% en mayo, hasta un total de 11.698 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 22,2%, hasta 63.221 operaciones. En mayo, el mayor número de compraventas de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (717), Castilla y León (634) y Aragón (604).