LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS SUBE UN 17,3 % EN NOVIEMBRE Y ENCADENA 10 MESES SUBIENDO.

Según a informado el INE el día 12 de enero 2017, en noviembre se han realizado 33.806 operaciones de compraventa, lo que supone un incremento del 17,3% respecto a noviembre de 2015.

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Se encadenan diez meses consecutivos de alzas interanuales, superior al experimentado en octubre de 2016, mes en el que estas operaciones aumentaron un 6,5% en tasa interanual.

Las transacciones sobre viviendas:

  • Usadas: incremento del 19,8%
  • Nuevas: incremento del 6,8%
  • Libres: suponen el 90,3%
  • Protegidas: suponen el 9,7%

En los 11 primeros meses de 2016, la compraventa de viviendas acumulaba un 14,2% de incremento respecto a 2015, gracias al avance en un 18,5% de las operaciones sobre viviendas usadas, ya que las realizadas sobre viviendas nuevas retroceden un 1,4%.

Andalucía ha sido la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el undécimo mes del año pasado, con 6.541 compraventas, seguida de Cataluña (5.476), Comunidad Valenciana (5.216) y Madrid (4.563).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (233), Navarra (363) y Cantabria (440).

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EL TRIBUNAL DE LA UNIÓN EUROPEA DECLARA QUE LA NULIDAD DE LA CLAUSULA SUELO DE LAS HIPOTECAS SERÁ RETROACTIVA.

El banco tiene que devolver todo lo cobrado de más desde el principio- y no solo desde mayo de 2013, fecha de la primera sentencia del Supremo español que declaraba nulas las cláusulas de BBVA, Abanca y Cajamar. Pero solo cuando una cláusula sea declarada nula por un tribunal (básicamente el Supremo), lo cual no implica que todas sean nulas, ni mucho menos.

Esto es muy importante porque puede obligar a las entidades a devolver todo lo cobrado en exceso desde el principio cuando un tribunal diga que una cláusula suelo es nula por ser abusiva o poco transparente.

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Hace falta que sean declaradas nulas por sentencia firme caso por caso. Hay multitud de sentencias en primera y segunda instancia que las declaran nulas, pero las entidades suelen recurrirlas y deben llegar al Supremo, que se pronunciará. Esto no afecta a los clientes de todas las entidades.  Hay varias que no tendrán que pagar retroactividad más allá de mayo de 2013 en ningún caso, pese a la sentencia de este miércoles: BBVA, Abanca (Novagalicia) y Cajamar. Es decir, justamente las condenadas entonces por el Supremo. ¿Y por qué? Pues porque no se puede juzgar dos veces la misma cosa (aparte de que el Tribunal europeo no pretende volver a juzgar estos casos, sino aclarar a otros tribunales españoles qué criterio deben aplicar conforme al derecho comunitario). Y es lo que se aplicará en estos casos al existir sentencia firme del Supremo, ratificada posteriormente por el mismo tribunal.

Los bancos están intentando negociar con los clientes, quitarlas de aquí en adelante sin devolver nada de lo cobrado en el pasado, es decir, sin ninguna retroactividad. Y están dando como aliciente el paso del tipo de interés variables a fijo.

EN NOVIEMBRE, EL PARO BAJA EN GRANADA, PERO REPUNTA EN ESPAÑA.

En Granada el desempleo en el mes de noviembre bajó en 284 personas respecto al mes de octubre, un 0,30%, según datos del Ministerio de Empleo y Seguridad Social. La cifra total de parados registrados en Granada es de 93.548 personas y baja en el último año en 6.837, con una reducción del 6,81 % interanual.

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Sin embargo en Andalucía, el número de parados ha subido en 4.438 personas, lo que supone un incremento del 0,48% respecto a octubre, con lo que son  922.985 los desempleados en Andalucía. En términos interanuales, el paro en Andalucía ha bajado en 67.055 personas, una bajada del 6,77 % , siendo la mayor bajada interanual absoluta de todas las comunidades.

En España los desempleados registrados se incrementaron en noviembre en 24.841 personas respecto a octubre, lo que situó la cifra total de parados en 3.789.823 y marcó el mayor incremento desde 2012 en un mes de noviembre.

El descenso del paro en Granada por sectores:

  • Sector de la agricultura, 140 desempleados menos
  • Sector de la construcción, en 125 desempleados menos
  • Sector de la industria, 77 desempleados menos
  • Sector de servicios, 63 desempleados menos
  • Sin empleo anterior, 121 parados más.

En los datos de afiliación a la Seguridad Social, son más positivos, ya que en Granada ha subido con respecto al mes de octubre en 2.702 afiliados, un 0,88 por ciento más.

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SI VENDES TU CASA NO PAGAS IMPUESTOS SI COMPRAS OTRA EN DOS AÑOS. ¿Y EN CONSTRUCCIÓN?

Si hemos vendido nuestra casa, para poder disfrutar de la exención por reinversión en vivienda habitual se puede comprar una vivienda terminada, en construcción o construirla como  autopromoción. Pero, ¿que plazo tenemos si la compramos en construcción para adquirirla?. El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) establece un plazo de dos años para acabar las obras y adquirir la nueva propiedad, desde la fecha de la transmisión. Por lo que antes de dos años la vivienda en construcción debe estar terminada y escriturada a nuestro nombre.

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Si se tiene más de 65 años no tendrá repercusión fiscal con la ganancia obtenida por la venta de su casa habitual. No hace falta reinvertir en una casa nueva ni en una renta vitalicia. Sino es vivienda habitual también estará exenta, siempre y cuando la ganancia se destinen a la creación de una renta vitalicia asegurada (es decir, en un producto de ahorro a largo plazo que comercializan las aseguradoras), con un límite de 240.000 euros y en un plazo de seis meses.

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EL MINISTERIO DE FOMENTO PRORROGÁ EL PLAN VIVIENDA 2017

El secretario de Estado de Infraestructuras, Julio Gómez-Pomar ha comunicado que El Ministerio de Fomento va a estudiar prorrogar para 2017 el Plan de Vivienda. Se dotará con 14560152_1777888922498501_7128021035238873135_o550 millones de euros. Aunque el Gobierno está en funciones se optará por articular una prórroga del Plan de Vivienda que aprobó para el periodo 2013-2016 y que concluye este ejercicio.

Fomento seguirá atendiendo a las distintas ayudas y subvenciones al alquiler, al pago de préstamos y a la rehabilitación que contempla el plan. Dicho plan de vivienda en 2017 se sumarán así a los 2.817 millones destinados a este fin por el Ministerio en los últimos años.

Según el secretario se han pagado ayudas al alquiler a unos 209.300 personas, se han subsidiado unos 250.000 préstamos hipotecarios y se han otorgado ayudas para rehabilitar unas 80.000 viviendas.

LAS IRREGULARIDADES URBANISTICAS OCULTAS, OBLIGAN A DEVOLVER EL DINERO ANTICIPADO AL COMPRADOR.

Este año hay una novedad importante que garantía la seguridad de las cantidades entregadas por el comprador de una vivienda. Además de obligar a estar avaladas las cantidades entregadas, la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha dictado una sentencia, que fija doctrina, donde establece que el comprador de una vivienda recuperará el dinero anticipado si se anula el contrato de compraventa por haber ocultado el vendedor irregularidades urbanísticas.

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Esta sentencia tiene como origen el caso de una empresa que compró una vivienda y se le ocultó que había un litigio judicial pendiente en el que se pedía que se anulara el decreto de la Junta de Extremadura que daba cobertura legal urbanística al complejo donde se ubicaba la vivienda adquirida.

La cuestión que se plantea en este caso es: ¿hasta dónde alcanza el riesgo cubierto por la garantía que establece la ley 57/1968 sobre el pago de dinero por anticipado en la construcción y venta de viviendas en los casos en los que se anule el contrato de compraventa por causa no imputable al comprador?.

Para el Tribunal Supremo, la obligación de entrega por parte del vendedor presenta un doble aspecto:

  • Físico o material, consistente en la puesta en posesión que en casos de inmuebles puede entenderse producida por el otorgamiento de la escritura pública;
  • Jurídico, que se refiere al cumplimiento de aquellas condiciones necesarias para que quede garantizada la posesión legal y pacífica de la cosa a favor del comprador.

La Sala Civil señala: “la entrega de aquella en condiciones de poder ser habitada sin impedimento legal alguno, haciendo posible su ocupación de un modo definitivo y sin obstáculos o impedimentos administrativos o urbanísticos”.

Concluye el fallo, “el vendedor responde no sólo de la entrega de la vivienda, sino también de efectuarla con utilidad para su destino propio, o lo que es lo mismo, con la condición de habitabilidad”.

La aseguradora también es condenada, la Sala dice que debería haber detectado las dificultades urbanísticas que ya existían cuando concertó el seguro, al ser profesionales del ramo. El Supremo condena a la compañía aseguradora a devolver a la compradora las cantidades entregadas a cuenta del precio de la vivienda más los intereses recogidos en la demanda.

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INFORME SOCIEDAD DE TASACION 1º SEMESTRE 2016. ESPAÑA A DOS VELOCIDADES.

cuesta-gomerezEl mercado de compra-venta en España se mueve a  dos velocidades. Las subidas de precios son constantes especialmente donde más crecen las ventas de viviendas. Las caídas de precios son generalizadas donde las transacciones son pocas.

Según la empresa Sociedad de Tasación el precio medio de la vivienda nueva y usada en el primer semestre de 2016 aumentó un 1% en España en comparación con el mismo periodo de 2015, hasta situarse en 1.447 euros el metro cuadrado de vivienda. Se trata del segundo semestre consecutivo con una subida del precio de vivienda nueva y usada, tras la observada en el segundo semestre de 2015.

Por Comunidades Autónomas:

  • Baleares registra el mayor incremento de precios, un 2,8%
  • Madrid un 2,7%
  • Cataluña un 2,6%.
  • Comunidad Valenciana una subida del 1,1%.
  • Andalucía: un 0,6

Estas cuatro comunidades han registrado en el último año la mayor parte de las transacciones inmobiliarias del territorio nacional, el 48,9% de las operaciones compraventa.

Las que menos:  Asturias, Aragón, Castilla y León y País Vasco registran caídas en el precio de la vivienda nueva y usada. El precio baja en Asturias un 1,6%, y las demás un 1,2%.