¿Cómo solicito la devolución de la Plusvalía Municipal?

La crisis económica provocó el desplome del precio de la vivienda pero los Ayuntamientos no dejaban de cobrar el Impuesto por el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana “Plusvalía”, incluido en los casos en los que la venta del inmueble se hacía con pérdidas para el vendedor.

Distintos Juzgados y Tribunales había puesto en duda que pudiese exigirse el impuesto cuando la transmisión del bien no generaba incremento alguno de valor.

El 16 de Febrero de 2017 el Tribunal Constitucional sentenció que dicho impuesto, aplicado en aquellos casos en que no se ha producido incremento de valor en el bien transmitido, vulneraba la Constitución.

Si este es su caso, puede solicitar la devolución de la Plusvalía pagada.

INICIAR EL PROCEDIMIENTO DE DEVOLUCIÓN DE INGRESOS INDEBIDOS.

Si hemos  abonado al Ayuntamiento el impuesto, el camino para solicitar la devolución del importe pagado por la “Plusvalía municipal” es el procedimiento de devolución de ingresos indebidos.

Para iniciar el procedimiento se debe formular una solicitud dirigida al órgano competente para resolver, en este caso el Ayuntamiento, y deberá contener, conforme al Art.17 Real Decreto 520/2005, los siguientes datos:

– Justificación del ingreso indebido, que es el justificante de haber pagado el impuesto de Plusvalía.
– Documentos que acrediten el derecho a la devolución, así como cuantos elementos de prueba considere oportunos a tal efecto (por ejemplo, escrituras de compra y de venta del inmueble o una tasación).
– El medio elegido para hacer efectiva la devolución: transferencia o cheque cruzado o nominativo.
– En su caso solicitud de compensación, si se tiene alguna otra deuda con la Administración.

La devolución de ingresos indebidos prescribe a los 4 años, contados desde el día en que se produjo el ingreso indebido, es decir, desde que se abonó la Plusvalía municipal.

 

TRAMITAR EL PROCEDIMIENTO DE DEVOLUCIÓN.

Una vez presentada la solicitud,el Ayuntamiento comprobará las circunstancias que, en su caso, determinen el derecho a la devolución de la Plusvalía, la realidad del ingreso y su no devolución posterior, así como la titularidad del derecho y la cuantía de la devolución.
Para ello, el órgano competente para la tramitación podrá solicitar los informes que considere necesarios.

Cuando el Ayuntamiento notifique al obligado tributario la propuesta de resolución, este tendrá un plazo de 10 días para presentar las alegaciones y los documentos y justificantes que estime necesarios.

No obstante, se podrá prescindir de dicho trámite cuando no se tengan en cuenta otros hechos o alegaciones que las realizadas por el obligado tributario o cuando la cuantía propuesta a devolver sea igual a la solicitada, excluidos los intereses de demora.

Finalizadas las actuaciones, el órgano competente para la tramitación elevará al órgano competente para resolver la propuesta de resolución.

RESOLUCIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE DEVOLUCIÓN.

El Art. 19 RD 520/2005, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento general de desarrollo de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, señala que el Ayuntamiento dictará una resolución motivada en la que, si procede, se acordará el derecho a la devolución, se determinará el titular del derecho y el importe de la devolución.

El interesado podrá entender desestimada su solicitud por silencio administrativo transcurrido el plazo máximo de seis meses sin haberse notificado la resolución expresa.

RECURRIR LA RESOLUCIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE DEVOLUCIÓN DE INGRESOS INDEBIDOS.

La resolución que se dicte, en caso de no ser favorable a los intereses del contribuyente, puede ser recurrida mediante recurso de reposición y de reclamación económico-administrativa, como señala el apartado 6 del Art. 221 Ley 58/2003.

Asimismo, si no se obtiene una resolución favorable a través de ninguno de estos recursos, el contribuyente puede acudir a los Juzgados, interponiendo un Recurso Contencioso – Administrativo; pero antes de iniciar esta vía recomendamos valorar si, ante el importe de la Plusvalía cuya devolución pedimos, compensa acudir a la vía judicial.

EJECUTAR LA DEVOLUCIÓN DE INGRESOS INDEBIDOS.

Reconocido el derecho a la devolución de la Plusvalía, por parte del Ayuntamiento se procederá a la devolución.

El Ayuntamiento procederá de oficio a la devolución cuando ésta se ordene en la resolución de un recurso o reclamación económico-administrativa, en sentencia u otra resolución judicial. Bastará para ello copia compulsada del acuerdo o resolución administrativa o el testimonio de la sentencia o resolución judicial.

Una vez reconocido el derecho a la devolución, puede solicitarla el obligado o dictarse de oficio aplicando el Reglamento General de Recaudación.

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EL SECTOR INMOBILIARIO SE RECUPERA AL FORMARSE EL GOBIERNO EN ESPAÑA.

En el sector se respira optimismo. La falta de gobierno retrasó algunas decisiones de inversión en España, pero la recuperación del mercado se ha ido asentando desde finales de 2014 y este impasse no lo ha deteriorado. De hecho, el año 2017 se presenta muy positivo, y todo apunta a que las cifras serán muy buenas.

En el año 2015 se batieron todos los récord en inversión no residencial y alcanzaron los 11.800 millones de euros. Hasta octubre de 2016, el sector ha invertido 9.000 millones y, aunque será complicado alcanzar las cifras de 2015, se mueve entre los 10.500 y 11.000 millones de euros, incluyendo operaciones corporativas.

15203134_1802923069995086_7991209791439832913_nLa economía  crece a ritmos del 3% y crea 500.000 empleos anualmente, lo que fomenta el consumo y la demanda de viviendas, y nada hace prever que esta senda de crecimiento vaya a cambiar. Para Europa, España sigue siendo uno de los principales mercados objetivo de inversión. 

A pesar de que ya se han despejado los nubarrones políticos, es necesario que se sigan haciendo reformas, que nos han sacado hasta ahora del hoyo y que siga el entorno de tipos bajos durante muchos años (nada indica que pueda haber un repunte durante los próximos dos, tres o cuatro años). Los expertos vaticinan, en condiciones normales, y si no se producen contratiempos políticos ni externalidades, seis o siete años muy buenos por delante. Esperemos.

LA E.P.A. TERCER TRIMESTRE 2016 CONFIRMA LA RECUPERACIÓN DEL EMPLEO.

La economía está creando empleo a un ritmo intenso. Un 2,6% en términos interanuales, por encima del 2,4% registrado en el trimestre anterior.

14610890_1785849648369095_6906890993348191705_nEsta evolución lleva la tasa de paro, hasta el 18,9%. Se trata del nivel más bajo desde el primer trimestre de 2010, cuando se hicieron duros ajustes para estabilizar la economía. Aun así, el número de parados se sitúa todavía en 4,32 millones, mientras que el número de ocupados está en 18,52 millones.

El tercer trimestre del año, es siempre por razones estacionales muy positivo en términos de empleo. El turismo y las actividades relacionadas con los servicios.

España lleva 10 trimestres consecutivos creando empleo en términos anuales, lo que refleja una clara tendencia en el mercado de trabajo.

La ocupación creció en:

  • servicios en 178.700 personas
  • industria en 34.200
  • construcción en 29.900.

Descendió, por el contrario, en la agricultura en 16.300 personas.

En el último año el empleo ha subido en todos los sectores: en los servicios 407.600 ocupados más, en la agricultura 34.300, en la construcción 24.500 y en la industria 12.400.

En Granada 17.500 parados menos. Ha bajado de los 145.100 del segundo trimestre a los 127.600 de ahora. El número de ocupados sube en 5.100 tras pasar de los 306.300 a los 311.400.

LA CEOE PROPONE TRIPLICAR LA OBRA NUEVA PARA CREAR MAS EMPLEO.

España producía 800.000 viviendas nuevas en el año 2007 y con la crisis se ha llegado a 50.000 visados de obra nueva en 2015. La crisis que terminó con la burbuja inmobiliaria provocó la destrucción de 1.400.000 empleos.

13417516_1728393384114722_957243647146543290_nLa demanda de vivienda es superior al número de viviendas terminadas cada año, afirma la CEOE, que plantea propuestas para alcanzar una producción de 150.000 viviendas iniciadas al año, una cifra que se corresponde con la previsión anual de creación de hogares hasta el año 2024, y que permitiría crear 500.000 empleos.

Lo que también propone la CEOE es revisar el modelo constructivo para poder minorar los costes de construcción, la carga administrativa y procesos burocráticos, y así que los jóvenes puedan emanciparse y comprar su primera vivienda.

Volcándose en procurar financiación, haciendo mas obra protegida e incluso la rehabilitación, se podría conseguir la construcción de mas vivienda e incrementar el empleo en el sector de la construcción. La ayuda de la administración es fundamental.

BUEN FUTURO PARA EL MERCADO DE ALQUILER

Diferentes índices y previsiones nos dicen que las rentas del alquiler en España seguirán en positivo lo que resta de 2016 y que será bueno en 2017. Por ejemplo el Índice Arca, nos indica cuatro meses en positivo tras el incremento del coste de los arrendamientos del 1,2% en agosto.

La renovación de los nuevos alquileres están al alza. No obstante, el repunte del alquiler estará sujeto a las fluctuaciones y a la salud de la economía, pero sobre todo las rentas del alquiler seguirán influenciadas por las rentas familiares. La previsión es que la actualización de las rentas del alquiler debería  seguir en valores positivos durante 2016.

Para 2017, dicha previsión positiva dependerá de varios factores, porque la situación de falta de Gobierno está disminuyendo la confianza sobre el mercado y los precios también se ven afectados. Cuando se resuelva dicha anomalía, el mercado lo agradecerá y será muy beneficioso.

El repunte de los precios es muy moderado, por lo que no se cree que esta situación a medio plazo pueda afectar a una caída de la demanda. El principal problema es la escasez de oferta y de vivienda en alquiler de calidad. En Europa la media de personas que optan por el alquiler es muy superior a España, donde hay mayor mercado de alquiler, mayores ayudas publicas y mas conciencia de alquilar en vez de comprar.

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EL PARO CAE AL 20%, EL MEJOR DATO DESDE 2010.

A pesar de que la tasa de paro todavía sigue siendo la 2ª más alta de la Zona Euro (sólo Grecia la supera), este descenso marca el mejor dato desde 2010, según los datos de la Encuesta de Población Activa (EPA) que elabora el INE, para el 2º trimestre de 2016. En el primer trimestre de 2013 fue de 26,94%.

Durante 2015 y el inicio de 2016, el ritmo de creación de empleo era de más de 500.000 personas empleadas anuales, sin embargo, en este trimestre se frena: hay 434.500 más.

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El número de trabajadores superó los 18,3 millones de personas, lo que significa que por primera vez hay más ocupados en España que cuando Mariano Rajoy llegó al Gobierno. Si la tasa de paro ya había superado este hito hace un año es sólo porque la población activa en estos años ha ido cayendo y, por lo tanto, el porcentaje de parados sobre la población activa es menor. El Gobierno ha necesitado cuatro años y medio para dejar el empleo donde estaba cuando lo encontró, si bien es cierto que la tendencia es muy diferente: entonces se destruían unos 500.000 puestos de trabajo anuales y ahora se crean más de 400.000.

La ocupación en el sector público se redujo en 23.200 personas respecto al trimestre anterior y toda la creación de empleo fue en el sector privado, que aumentó su plantilla en 294.600 personas.

Por sectores, el desempleo bajó en el segundo trimestre en todos, menos en los que buscan su primer empleo, donde subió en 40.800 personas (+9,4%). Los mayores descensos fueron para el sector servicios, con 109.500 parados menos (-7,5%), y los parados de larga duración (-107.900 desempleados, -4,8%). Les siguen la construcción, con 28.900 desempleados menos (-13,9%); la agricultura, con 7.500 parados menos (-2,9%), y la industria, con 3.800 parados menos (-2%).

EN MAYO, LA MAYOR SUBIDA EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN LOS ULTIMOS 3 AÑOS

La compraventa de viviendas aumentó un 23,6% en mayo en relación al mismo mes de 2015, su mayor cifra desde enero de 2013, según  el INE.  La compraventa de viviendas encadena cuatro meses consecutivos de alzas interanuales. Ya en abril la compraventa de viviendas se disparó un 29% en tasa interanual, una mayor subida aún. El mercado de segunda mano y, en menor medida, el de viviendas nuevas han sido los responsables del avance de la compraventa de viviendas en mayo.
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El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (159) y La Rioja (155). Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el quinto mes del año, con 7.013 compraventas, seguida de Cataluña (5.591), Comunidad Valenciana (5.082) y Madrid (4.952). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (380), Navarra (390) y Cantabria (416). En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en todas las comunidades autónomas, salvo en Navarra, donde retrocedió un 20,2% respecto a mayo de 2015. Los mayores aumentos correspondieron a Baleares (+70%), La Rioja (+68,9%) y Murcia (+61,8%) y los menores repuntes los registraron Cantabria (+1,7%) y Galicia (+7,8%). En términos mensuales (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas aumentó un 3,5%, su menor repunte en este mes en los últimos cinco años.

Teniendo en cuenta las fincas rústicas y las urbanas en mayo alcanzaron las 150.827, un 9,6% más que en el mismo mes de 2015. Por compraventa se transmitieron un 19,7% más de fincas que en mayo de 2015, mientras las transmisiones por donación subieron un 6,5%, las operaciones por permuta avanzaron un 8%, y las transmitidas por herencia aumentaron un 10,4%. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas creció un 8,1% en mayo, hasta un total de 11.698 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 22,2%, hasta 63.221 operaciones. En mayo, el mayor número de compraventas de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (717), Castilla y León (634) y Aragón (604).